[3월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2761개로 지난 주 대비 88개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2761중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1231개(44.59%),

   ②낮은 매물은 1086개(39.33%),

   ③동일 매물은 141개(5.11%),

   ④기타(정보부족) 303개(10.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2164개(78.38%),

   ⓑ낮은 매물은 226개(8.19%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 303개(10.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 334개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.5%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.21% 낮게 거래되었습니다.

(38.92%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#고색동-고색태산2차] : 1 건

└ 207동 4층 - 70㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 126동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#권선동-권선3지구써미트빌] : 1 건

└ 216동 3층 - 102㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 2 건

└ 332동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5.18억, ▽200만원)

└ 333동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5.02억, ▽0.18억)

[#권선동-권선대우] : 2 건

└ 323동 10층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 322동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#권선동-권선상록3단지] : 2 건

└ 344동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 344동 15층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 4 건

└ 121동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 131동 5층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 123㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#권선동-대림] : 1 건

└ 222동 12층 - 113㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#권선동-두산동아] : 2 건

└ 110동 2층 - 101㎡(5.2억 → 5.08억, ▽0.12억)

└ 110동 2층 - 101㎡(5.2억 → 5.08억, ▽0.12억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 403동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#권선동-벽산한성] : 1 건

└ 809동 11층 - 134㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#권선동-보성,유원] : 1 건

└ 609동 5층 - 60㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 215동 2층 - 59㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 1 건

└ 103동 3층 - 124㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 2 건

└ 216동 2층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 214동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 313동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 416동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 8 건

└ 604동 11층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 507동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 604동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 510동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 604동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 504동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 508동 6층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 508동 11층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 3 건

└ 713동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 701동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 719동 12층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지(주상복합)] : 2 건

└ 902동 14층 - 72㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 901동 7층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 501동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 509동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#권선동-신안풍림] : 2 건

└ 308동 9층 - 101㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 301동 5층 - 101㎡(5.95억 → 5.55억, ▽0.4억)

[#권선동-신현대] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#권선동-한효] : 1 건

└ 3동 3층 - 71㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#권선동-현대(1240)] : 5 건

└ 202동 1층 - 60㎡(4.25억 → 3.85억, ▽0.4억)

└ 206동 5층 - 60㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 202동 3층 - 60㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 202동 3층 - 60㎡(4.53억 → 4.45억, ▽800만원)

[#권선동-현대(1306)] : 2 건

└ 312동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 312동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

3. 구운동

[#구운동-가림] : 1 건

└ 104동 5층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#구운동-성원] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

4. 세류동

[#세류동-삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 113㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 4 건

└ 307동 8층 - 84㎡(7억 → 6.79억, ▽0.21억)

└ 308동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 315동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 312동 5층 - 118㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

[#세류동-수원역해모로] : 7 건

└ 107동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 113동 10층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 113동 10층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(8.25억 → 8.1억, ▽0.15억)

5. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#오목천동-영조아름다운나날1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

6. 평동

[#평동-평동동남] : 1 건

└ 110동 저층 - 124㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

7. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#곡반정동-권선신일유토빌] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 4 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 119㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트1단지] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트2단지] : 1 건

└ 223동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

8. 탑동

[#탑동-삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

9. 금곡동

[#금곡동-강남] : 2 건

└ 109동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#금곡동-금곡LG] : 10 건

└ 403동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 213동 14층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 403동 7층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 205동 10층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 410동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 410동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 302동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 406동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 305동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 601동 5층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 307동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 3 건

└ 510동 중층 - 74㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 516동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 501동 10층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 210동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

10. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#입북동-서수원자이] : 1 건

└ 113동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

11. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 1 건

└ 906동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 2 건

└ 2104동 19층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 2106동 2층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#호매실동-삼익2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#호매실동-신미주] : 2 건

└ 101동 2층 - 83㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-쌍용] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.65억 → 5억, ▲0.35억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 4 건

└ 104동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 22층 - 97㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 97㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 97㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 4 건

└ 1308동 10층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 1309동 11층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 1311동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1305동 18층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#호매실동-호매실GS] : 5 건

└ 109동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 109동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 115동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1508동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 1 건

└ 108동 13층 - 72㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 4 건

└ 1904동 저층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 1904동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 1905동 5층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1907동 1층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2004동 16층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

12. 당수동

[#당수동-삼정] : 3 건

└ 205동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 4 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 201동 12층 - 84㎡(5.23억 → 5.1억, ▽0.13억)