[4월1주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1290개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1290중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 710개(55.04%),

   ②낮은 매물은 284개(22.02%),

   ③동일 매물은 61개(4.73%),

   ④기타(정보부족) 235개(18.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 917개(71.09%),

   ⓑ낮은 매물은 86개(6.67%),

   ⓒ동일 매물은 52개(4.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 235개(18.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 269개 아파트(평형별) 중 123개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.72%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.85% 낮게 거래되었습니다.

(26.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 7 건

└ 216동 중층 - 59㎡(7.4억 → 8.5억, ▲1.1억)

└ 104동 27층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 214동 15층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 110동 11층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 111동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 208동 21층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 205동 3층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

[#안양동-명지캐럿162(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#안양동-빌로채(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#안양동-삼성래미안] : 2 건

└ 115동 4층 - 55㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 19층 - 79㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#안양동-서희아리채(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#안양동-성원1차] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 103동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#안양동-성원5차] : 1 건

└ 1동 2층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 122㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

[#안양동-수리산힐스테이트] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#안양동-신성미소지움] : 1 건

└ 101동 3층 - 115㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#안양동-안양대우] : 1 건

└ 101동 5층 - 72㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#안양동-안양미래앰피아] : 1 건

└ 1동 9층 - 68㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 100㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#안양동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(4.95억 → 5.2억, ▲0.25억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#안양동-프라자] : 1 건

└ 7동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

2. 석수동

[#석수동-석수LG빌리지] : 3 건

└ 402동 중층 - 55㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 304동 8층 - 55㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#석수동-석수] : 1 건

└ 가동 고층 - 63㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 106동 22층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 114㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 55㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 105동 18층 - 79㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 4 건

└ 112동 9층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 109동 9층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 105동 3층 - 132㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#석수동-석수아이파크] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 137㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 2 건

└ 101동 저층 - 71㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

3. 박달동

[#박달동-금호타운] : 3 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 103동 26층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#박달동-박달한신휴플러스1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 1동 저층 - 71㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 105동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#박달동-신안] : 1 건

└ 1동 9층 - 65㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#박달동-적성] : 1 건

└ 나동 6층 - 53㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#박달동-한라비발디] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#박달동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)