[4월1주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.17상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2032개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2032중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 932개(45.87%),

   ②낮은 매물은 605개(29.77%),

   ③동일 매물은 84개(4.13%),

   ④기타(정보부족) 411개(20.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1342개(66.04%),

   ⓑ낮은 매물은 229개(11.27%),

   ⓒ동일 매물은 50개(2.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(20.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 341개 아파트(평형별) 중 128개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.54%, 최근거래 = 신고가),

102개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.78% 낮게 거래되었습니다.

(29.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 1 건

└ 135동 9층 - 71㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#비산동-관악(부영)] : 4 건

└ 205동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

└ 205동 1층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 208동 9층 - 84㎡(8.98억 → 8.95억, ▽300만원)

└ 208동 9층 - 84㎡(8.98억 → 8.95억, ▽300만원)

[#비산동-더포레스트힐] : 3 건

└ 111동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 111동 6층 - 84㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

└ 110동 15층 - 114㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 5 건

└ 118동 25층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 130동 24층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 138동 19층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 119동 11층 - 114㎡(11억 → 11.7억, ▲0.7억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 3 건

└ 107동 6층 - 111㎡(11억 → 11.7억, ▲0.7억)

└ 109동 고층 - 111㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 132㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#비산동-샛별한양3단지] : 1 건

└ 305동 11층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#비산동-안양비산대주파크빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#비산동-영화] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#비산동-은하수(벽산)] : 1 건

└ 206동 중층 - 76㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#비산동-은하수(신성)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 102㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

2. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 80㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#평촌동-꿈건영5단지] : 2 건

└ 504동 15층 - 102㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 504동 15층 - 102㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#평촌동-꿈동아] : 1 건

└ 310동 고층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#평촌동-인덕원대림1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#평촌동-청광플러스원] : 1 건

└ 101동 3층 - 65㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 1 건

└ 303동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원6단지한양] : 1 건

└ 609동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원7단지부영] : 1 건

└ 708동 중층 - 50㎡(7.05억 → 7.1억, ▲500만원)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 3 건

└ 107동 10층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 116동 8층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 117동 25층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-향촌현대4차] : 1 건

└ 207동 5층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#평촌동-향촌현대5차] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

3. 호계동

[#호계동-HHI브라운빌3차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#호계동-금정역호계푸르지오] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.4억, ▽1.1억)

[#호계동-목련1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 134㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#호계동-목련3단지] : 1 건

└ 310동 13층 - 56㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#호계동-목련8단지] : 2 건

└ 809동 8층 - 99㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 807동 9층 - 164㎡(16.8억 → 18억, ▲1.2억)

[#호계동-목련9단지] : 1 건

└ 906동 11층 - 100㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

[#호계동-무궁화진흥] : 1 건

└ 501동 5층 - 56㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#호계동-무궁화태영] : 3 건

└ 603동 7층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 603동 7층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 607동 6층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#호계동-삼덕] : 1 건

└ A동 2층 - 55㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#호계동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.65억 → 4억, ▲0.35억)

[#호계동-샘대우한양] : 2 건

└ 102동 고층 - 134㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 164㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#호계동-영풍(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

[#호계동-일신(920-4)] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 74㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 74㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 113동 1층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 1 건

└ 106동 19층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#호계동-평촌트루엘파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

[#호계동-한마음1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 116동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#호계동-호계럭키] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#호계동-호계임광그대가] : 1 건

└ 301동 5층 - 72㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#호계동-호계현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 2 건

└ 217동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 115㎡(11억 → 14억, ▲3억)

4. 관양동

[#관양동-공작부영] : 1 건

└ 310동 중층 - 50㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#관양동-공작성일] : 1 건

└ 206동 중층 - 79㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#관양동-동편마을3단지] : 4 건

└ 317동 14층 - 74㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 310동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 310동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 3 건

└ 112동 18층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 21층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 6층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 6 건

└ 105동 4층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 102동 23층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#관양동-한가람삼성] : 1 건

└ 209동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#관양동-한가람세경] : 1 건

└ 505동 11층 - 51㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#관양동-현대] : 1 건

└ 11동 12층 - 147㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)