[4월1주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1473개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1473중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 823개(55.87%),

   ②낮은 매물은 394개(26.75%),

   ③동일 매물은 45개(3.05%),

   ④기타(정보부족) 211개(14.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1061개(72.03%),

   ⓑ낮은 매물은 170개(11.54%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 211개(14.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 270개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.07%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.14% 낮게 거래되었습니다.

(27.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 4 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 109동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 130㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#당정동-파크30] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

[#당정동-한솔솔파크2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#당정동-한솔솔파크6단지] : 1 건

└ 602동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

2. 부곡동

[#부곡동-삼성LH5단지] : 2 건

└ 509동 16층 - 100㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 503동 저층 - 135㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#부곡동-삼성LH6단지] : 4 건

└ 608동 12층 - 51㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 608동 13층 - 51㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 603동 1층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 606동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 1 건

└ 402동 15층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#부곡동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 3층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

3. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 4 건

└ 507동 중층 - 51㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 506동 6층 - 51㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 505동 저층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 505동 19층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 4 건

└ 103동 7층 - 74㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 2 건

└ 404동 15층 - 76㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

└ 406동 19층 - 84㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

4. 산본동

[#산본동-개나리주공13단지] : 3 건

└ 1335동 6층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1329동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1331동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 2 건

└ 908동 4층 - 58㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 902동 2층 - 58㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#산본동-동성백두] : 2 건

└ 957동 7층 - 101㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 960동 고층 - 101㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#산본동-래미안하이어스] : 4 건

└ 127동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 111동 16층 - 84㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 110동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 101동 9층 - 148㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#산본동-묘향롯데] : 2 건

└ 939동 4층 - 94㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 943동 6층 - 133㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#산본동-백합] : 1 건

└ 1121동 4층 - 101㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 651동 19층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 634동 4층 - 58㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 636동 8층 - 58㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 727동 고층 - 164㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1151동 3층 - 80㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 2 건

└ 711동 11층 - 58㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 708동 22층 - 84㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

[#산본동-우방목련] : 3 건

└ 1245동 5층 - 72㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1232동 3층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 1242동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 612동 저층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1221동 21층 - 128㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#산본동-한양백두] : 2 건

└ 998동 10층 - 96㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 994동 14층 - 151㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

5. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

6. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#금정동-다산주공3단지] : 2 건

└ 322동 14층 - 58㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 325동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#금정동-더트렌디] : 1 건

└ 1동 저층 - 65㎡(6.39억 → 5.59억, ▽0.8억)

[#금정동-목화] : 3 건

└ 136동 14층 - 134㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 136동 14층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 124동 8층 - 134㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#금정동-삼익소월] : 3 건

└ 380동 중층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 377동 저층 - 129㎡(8.15억 → 8억, ▽0.15억)

└ 372동 고층 - 149㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#금정동-삼화] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 7 건

└ 342동 24층 - 51㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 336동 2층 - 51㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 347동 13층 - 58㎡(5.69억 → 5.67억, ▽200만원)

└ 343동 19층 - 58㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 338동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 338동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 348동 9층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 104동 8층 - 51㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

7. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 3 건

└ 101동 고층 - 50㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 53㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 53㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#당동-두산] : 2 건

└ 105동 4층 - 54㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 104동 22층 - 134㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#당동-용호마을쌍용] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#당동-주공3단지] : 3 건

└ 305동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 308동 1층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 310동 12층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#당동-주공4단지] : 1 건

└ 405동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)