[3월4주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 905개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 905중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 528개(58.34%),

   ②낮은 매물은 197개(21.77%),

   ③동일 매물은 46개(5.08%),

   ④기타(정보부족) 134개(14.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 712개(78.67%),

   ⓑ낮은 매물은 42개(4.64%),

   ⓒ동일 매물은 17개(1.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 134개(14.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.68%, 최근거래 = 신고가),

46개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.42% 낮게 거래되었습니다.

(28.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#번동-기산그린] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-번동주공4단지] : 1 건

└ 407동 1층 - 84㎡(8.65억 → 8.5억, ▽0.15억)

[#번동-해모로] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 127㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

2. 수유동

[#수유동-수유래미안] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#수유동-수유벽산1차] : 1 건

└ 11동 15층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

3. 우이동

[#우이동-북한산굿모닝] : 1 건

└ 1동 1층 - 77㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

4. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 2 건

└ 132동 23층 - 59㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 145동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(11.1억 → 10.85억, ▽0.25억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 109동 17층 - 60㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 109동 10층 - 114㎡(11.5억 → 11.55억, ▲500만원)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 59㎡(8.95억 → 8.75억, ▽0.2억)