[3월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1121개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1121중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 552개(49.24%),

   ②낮은 매물은 289개(25.78%),

   ③동일 매물은 44개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 236개(21.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 687개(61.28%),

   ⓑ낮은 매물은 172개(15.34%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 236개(21.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.16%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.15% 낮게 거래되었습니다.

(21.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중곡동

[#중곡동-삼민] : 1 건

└ 1동 1층 - 73㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#중곡동-에스케이] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

2. 자양동

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 169㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 4 건

└ D동 고층 - 110㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ C동 고층 - 119㎡(29억 → 27억, ▽2억)

└ A동 고층 - 163㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ A동 고층 - 163㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 51㎡(9.98억 → 10억, ▲200만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 저층 - 59㎡(12.5억 → 13.6억, ▲1.1억)

└ 702동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 1 건

└ 1005동 고층 - 98㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 307동 저층 - 72㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 6동 저층 - 108㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#자양동-한강우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 24층 - 83㎡(15.9억 → 16.2억, ▲0.3억)

[#자양동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 131㎡(25억 → 24억, ▽1억)

3. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 158㎡(27억 → 26.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 3 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 301동 중층 - 74㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 308동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 6 건

└ 1004동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 1001동 중층 - 59㎡(14.1억 → 14.2억, ▲0.1억)

└ 1004동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 1008동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 1008동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 중층 - 130㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

[#광장동-극동1차] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(18.7억 → 19.5억, ▲0.8억)

└ 2동 저층 - 126㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#광장동-다강리버빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 217㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#광장동-청구] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(10.8억 → 11.1억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 802동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

4. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(15.2억 → 11.52억, ▽3.68억)

[#군자동-일성파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

5. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

[#구의동-강변우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 고층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#구의동-구의현대2단지] : 9 건

└ 207동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#구의동-구의현진에버빌] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 12.6억, ▲0.6억)

[#구의동-도성] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(6억 → 6.7억, ▲0.7억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

[#구의동-세림리오빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 117㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#구의동-현대6단지] : 2 건

└ 601동 8층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 603동 고층 - 84㎡(14.2억 → 15.7억, ▲1.5억)

[#구의동-현대프라임] : 10 건

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 59㎡(12.3억 → 13억, ▲0.7억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

└ 8동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 8동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)