[3월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2870개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2870중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1629개(56.76%),

   ②낮은 매물은 608개(21.18%),

   ③동일 매물은 154개(5.37%),

   ④기타(정보부족) 479개(16.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1993개(69.44%),

   ⓑ낮은 매물은 300개(10.45%),

   ⓒ동일 매물은 98개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 479개(16.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 535개 아파트(평형별) 중 257개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.04%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.55% 낮게 거래되었습니다.

(30.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 806동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 3 건

└ 305동 13층 - 99㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 305동 13층 - 99㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

└ 311동 중층 - 134㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#공릉동-동부] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 106동 20층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#공릉동-삼익(737)] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 3층 - 60㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1012동 6층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 3 건

└ 112동 17층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 112동 17층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 111동 21층 - 74㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

2. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 11동 2층 - 70㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 5동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#하계동-미성] : 1 건

└ 7동 5층 - 57㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 704동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 111동 9층 - 84㎡(11.45억 → 11.5억, ▲500만원)

3. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 2 건

└ 111동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 119동 20층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 120동 6층 - 84㎡(11.8억 → 10억, ▽1.8억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 2 건

└ 20동 5층 - 51㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 32동 4층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#월계동-삼호4차] : 1 건

└ 33동 7층 - 50㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 라동 5층 - 65㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#월계동-성북역신도브래뉴] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 8 건

└ 106동 9층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 102동 19층 - 59㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 15억, ▲3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 207동 12층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 2 건

└ 108동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 104동 11층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#월계동-월계한일1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 114㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

4. 상계동

[#상계동-건영] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 59㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-두산] : 2 건

└ 101동 3층 - 51㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상계동-미도] : 4 건

└ 101동 13층 - 87㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

└ 103동 14층 - 87㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 101동 13층 - 87㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 8층 - 87㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-보람] : 4 건

└ 111동 3층 - 54㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 54㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 68㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 79㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 저층 - 146㎡(8.65억 → 8.7억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공1단지] : 6 건

└ 105동 8층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 120동 11층 - 58㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 58㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 119동 3층 - 58㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 120동 11층 - 58㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 124동 10층 - 59㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 209동 10층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 222동 3층 - 59㎡(8.45억 → 7.8억, ▽0.65억)

[#상계동-상계주공3단지] : 1 건

└ 317동 15층 - 73㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 2 건

└ 411동 1층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 414동 9층 - 73㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 610동 13층 - 58㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 612동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공7단지] : 2 건

└ 720동 5층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 707동 중층 - 79㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 903동 고층 - 58㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 11층 - 59㎡(9.4억 → 7.9억, ▽1.5억)

[#상계동-상계주공11단지] : 1 건

└ 1112동 4층 - 60㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1303동 11층 - 58㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1618동 13층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1607동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 1617동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 134㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 82㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 106동 12층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#상계동-청암1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-코오롱] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#상계동-포레나노원] : 6 건

└ 104동 9층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 204동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 74㎡(13.75억 → 13.9억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 74㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

[#상계동-한신(조흥한신4차)] : 2 건

└ 3동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 2동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 1동 13층 - 86㎡(15억 → 12억, ▽3억)

5. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 75㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 8층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#중계동-대림벽산] : 2 건

└ 103동 9층 - 114㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 101동 13층 - 141㎡(16.8억 → 16.9억, ▲0.1억)

[#중계동-대호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 117동 9층 - 101㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

[#중계동-삼성] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 204동 15층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 114㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#중계동-염광] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 132㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#중계동-중앙하이츠아쿠아] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#중계동-청구3차] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#중계동-청암3단지] : 2 건

└ 302동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 302동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)