[3월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 182개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2266개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2266중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1242개(54.81%),

   ②낮은 매물은 290개(12.8%),

   ③동일 매물은 90개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 644개(28.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1353개(59.71%),

   ⓑ낮은 매물은 196개(8.65%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 644개(28.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 191개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.61%, 최근거래 = 신고가),

106개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.94% 낮게 거래되었습니다.

(24.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 141개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동6가

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

2. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 2 건

└ 218동 13층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 213동 고층 - 79㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

3. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 중층 - 120㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#대림동-대림코오롱] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 104동 17층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 114㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#대림동-무림] : 1 건

└ 2동 저층 - 69㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#대림동-현대1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

4. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.6억 → 8.55억, ▽500만원)

└ 105동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#도림동-영등포아트자이] : 3 건

└ 101동 30층 - 84㎡(13.95억 → 13.8억, ▽0.15억)

└ 101동 30층 - 84㎡(13.95억 → 13.8억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 143㎡(19억 → 21억, ▲2억)

5. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

6. 문래동4가

[#문래동4가-문래삼환] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.7억 → 10.7억, ▲1억)

7. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 416동 저층 - 115㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 416동 저층 - 115㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(19.3억 → 19.5억, ▲0.2억)

8. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 2층 - 82㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

9. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 11 건

└ 114동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 114동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 114동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 4 건

└ 113동 중층 - 59㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 114동 23층 - 84㎡(17.1억 → 16.7억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(9.2억 → 8.99억, ▽0.21억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#신길동-선원가와인(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 80㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(12.8억 → 13.3억, ▲0.5억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신길동-신풍두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 68㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신길동-전철] : 1 건

└ A동 5층 - 75㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 111동 13층 - 59㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

10. 양평동3가

[#양평동3가-삼익플라주(101동)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 1 건

└ 601동 3층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

11. 당산동

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 2층 - 82㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 503동 1층 - 114㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

└ 503동 1층 - 114㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 416동 저층 - 115㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 416동 저층 - 115㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(19.3억 → 19.5억, ▲0.2억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 305동 13층 - 79㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

12. 당산동4가

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 503동 1층 - 114㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

└ 503동 1층 - 114㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

13. 여의도동

[#여의도동-광장] : 3 건

└ 1동 7층 - 138㎡(26.5억 → 27.5억, ▲1억)

└ 1동 7층 - 138㎡(26.5억 → 27.5억, ▲1억)

└ 9동 6층 - 183㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#여의도동-대교] : 1 건

└ 5동 7층 - 95㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 143㎡(24.9억 → 24.8억, ▽0.1억)

[#여의도동-미성] : 5 건

└ A동 3층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ A동 5층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ A동 3층 - 91㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ A동 저층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 91㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-삼부] : 5 건

└ 7동 10층 - 106㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 7동 11층 - 106㎡(27.7억 → 27.5억, ▽0.2억)

└ 7동 11층 - 106㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 7동 11층 - 106㎡(27.7억 → 27.5억, ▽0.2억)

└ 7동 11층 - 106㎡(27.7억 → 27.5억, ▽0.2억)

[#여의도동-수정] : 3 건

└ B동 8층 - 150㎡(26억 → 27.5억, ▲1.5억)

└ A동 10층 - 150㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ A동 10층 - 150㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-시범] : 1 건

└ 24동 4층 - 79㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ A동 16층 - 146㎡(27.8억 → 26.8억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 3 건

└ 301동 저층 - 148㎡(26억 → 27.5억, ▲1.5억)

└ 201동 24층 - 182㎡(32.9억 → 33억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 182㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#여의도동-한양] : 9 건

└ A동 1층 - 105㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ A동 7층 - 105㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ B동 1층 - 109㎡(21.4억 → 20.5억, ▽0.9억)

└ C동 저층 - 109㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

└ C동 저층 - 109㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

└ C동 저층 - 109㎡(21.4억 → 20.6억, ▽0.8억)

└ E동 8층 - 149㎡(25.5억 → 26.5억, ▲1억)

└ E동 8층 - 149㎡(25.5억 → 26.5억, ▲1억)

└ E동 7층 - 149㎡(25.5억 → 26.5억, ▲1억)

[#여의도동-화랑] : 3 건

└ 2동 6층 - 104㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 2동 7층 - 104㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 146㎡(26억 → 27억, ▲1억)

14. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

15. 양평동5가

[#양평동5가-동보] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#양평동5가-양평한신] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

16. 문래동5가

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

17. 양평동2가

[#양평동2가-오목교벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)