[3월4주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 255개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2501개로 지난 주 대비 92개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 64건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2501중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1151개(46.02%),

   ②낮은 매물은 666개(26.63%),

   ③동일 매물은 93개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 591개(23.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1500개(59.98%),

   ⓑ낮은 매물은 313개(12.51%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 591개(23.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 535개 아파트(평형별) 중 265개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.53%, 최근거래 = 신고가),

106개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.63% 낮게 거래되었습니다.

(19.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오금동

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#오금동-현대백조] : 1 건

└ 101동 5층 - 78㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

2. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(13.7억 → 13.74억, ▲400만원)

[#거여동-거여2단지효성,동아] : 1 건

└ 202동 고층 - 101㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#거여동-거여5단지] : 2 건

└ 503동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 503동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 9 건

└ 105동 저층 - 59㎡(13.3억 → 12.95억, ▽0.35억)

└ 108동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.99억 → 12.84억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 59㎡(13.2억 → 12.88억, ▽0.32억)

└ 101동 저층 - 59㎡(13.2억 → 12.84억, ▽0.36억)

└ 108동 14층 - 59㎡(13.7억 → 12.85억, ▽0.85억)

└ 103동 중층 - 84㎡(15.2억 → 15.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(17.7억 → 17.8억, ▲0.1억)

[#거여동-우방1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 82㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#거여동-현대3차] : 1 건

└ 303동 12층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

3. 석촌동

[#석촌동-현대] : 2 건

└ 1동 5층 - 93㎡(12억 → 9.6억, ▽2.4억)

└ 1동 5층 - 93㎡(12억 → 9.6억, ▽2.4억)

4. 마천동

[#마천동-마천금호어울림1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 81㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#마천동-성영] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#마천동-송파건원여미지] : 1 건

└ 1동 20층 - 51㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 5층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

5. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 162㎡(35.5억 → 37억, ▲1.5억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 15 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.2억 → 19.8억, ▲0.6억)

└ 126동 중층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 126동 중층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 125동 고층 - 84㎡(23.5억 → 22.8억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(23.2억 → 23억, ▽0.2억)

└ 126동 저층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 126동 저층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(24.2억 → 23억, ▽1.2억)

└ 126동 저층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 128동 저층 - 116㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 134동 고층 - 136㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

└ 134동 고층 - 136㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

└ 134동 중층 - 136㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-리센츠] : 6 건

└ 239동 고층 - 59㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 241동 저층 - 84㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

└ 220동 고층 - 84㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 209동 고층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 235동 저층 - 84㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 236동 저층 - 84㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

[#잠실동-잠실엘스] : 7 건

└ 125동 저층 - 59㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 150동 10층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 145동 저층 - 84㎡(25.8억 → 25억, ▽0.8억)

└ 145동 중층 - 84㎡(25.8억 → 25억, ▽0.8억)

└ 145동 중층 - 84㎡(25.8억 → 25억, ▽0.8억)

└ 148동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#잠실동-잠실월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#잠실동-트리지움] : 10 건

└ 308동 저층 - 59㎡(18억 → 20.5억, ▲2.5억)

└ 323동 고층 - 84㎡(24억 → 23.3억, ▽0.7억)

└ 317동 고층 - 84㎡(23.8억 → 23억, ▽0.8억)

└ 322동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 341동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 322동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 341동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 329동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.4억, ▽0.1억)

└ 323동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23.2억, ▽0.3억)

└ 344동 고층 - 114㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

6. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 1 건

└ 2209동 14층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 3 건

└ 2412동 13층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 2412동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 2411동 중층 - 59㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 2 건

└ 310동 중층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 309동 저층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#장지동-송파파인타운6단지] : 1 건

└ 605동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 1 건

└ 1303동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 112㎡(21억 → 19.9억, ▽1.1억)

[#장지동-위례중앙푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 1 건

└ 103동 10층 - 101㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

7. 방이동

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 1 건

└ 129동 중층 - 100㎡(26.3억 → 25.5억, ▽0.8억)

[#방이동-인택스빌3차] : 1 건

└ 1동 2층 - 75㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

8. 풍납동

[#풍납동-미성맨션] : 3 건

└ 5동 5층 - 116㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 5동 6층 - 116㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 5동 중층 - 116㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#풍납동-송파현대힐스테이트] : 1 건

└ 202동 2층 - 125㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#풍납동-신성노바빌] : 1 건

└ 102동 14층 - 114㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

[#풍납동-씨티극동] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 21층 - 178㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(21.4억 → 20.9억, ▽0.5억)

[#풍납동-한강극동] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 3층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#풍납동-현대리버빌2차] : 1 건

└ 310동 2층 - 78㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

9. 신천동

[#신천동-잠실푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#신천동-파크리오] : 11 건

└ 104동 중층 - 59㎡(19.9억 → 19.7억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 59㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

└ 317동 저층 - 59㎡(19.8억 → 19.9억, ▲0.1억)

└ 308동 고층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 310동 저층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 304동 저층 - 84㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 211동 고층 - 84㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

└ 229동 고층 - 84㎡(21.5억 → 23억, ▲1.5억)

└ 308동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 117동 중층 - 121㎡(30억 → 31.5억, ▲1.5억)

└ 218동 저층 - 144㎡(32.5억 → 31.5억, ▽1억)

[#신천동-한신잠실코아] : 1 건

└ 아파트동 저층 - 64㎡(14.8억 → 14.9억, ▲0.1억)

10. 송파동

[#송파동-레이크해모로(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#송파동-현대] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

11. 가락동

[#가락동-가락금호] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#가락동-가락대림] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#가락동-가락동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 115㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#가락동-가락스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 115㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#가락동-가락쌍용2차] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(14.6억 → 14.4억, ▽0.2억)

[#가락동-극동] : 1 건

└ 2동 12층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#가락동-헬리오시티] : 15 건

└ 216동 중층 - 59㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 216동 중층 - 59㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 413동 중층 - 84㎡(23.3억 → 23억, ▽0.3억)

└ 501동 고층 - 84㎡(22.3억 → 22.1억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 502동 고층 - 84㎡(22.4억 → 22.3억, ▽0.1억)

└ 317동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 208동 고층 - 84㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 213동 3층 - 84㎡(22.3억 → 22.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

└ 316동 중층 - 84㎡(22.2억 → 22.9억, ▲0.7억)

└ 410동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 406동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 417동 5층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 516동 중층 - 84㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

12. 문정동

[#문정동-건영] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 15.9억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 8층 - 57㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#문정동-문정래미안] : 2 건

└ 109동 중층 - 120㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 113동 저층 - 150㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#문정동-문정푸르지오1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#문정동-문정한전현대] : 2 건

└ 1동 12층 - 54㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1동 12층 - 54㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오(주거복합)] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 2 건

└ 103동 7층 - 136㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

└ 217동 1층 - 192㎡(30.8억 → 30억, ▽0.8억)