[3월4주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 287개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1944개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1944중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1104개(56.79%),

   ②낮은 매물은 257개(13.22%),

   ③동일 매물은 71개(3.65%),

   ④기타(정보부족) 512개(26.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1270개(65.33%),

   ⓑ낮은 매물은 97개(4.99%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 512개(26.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 583개 아파트(평형별) 중 296개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.77%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.17% 낮게 거래되었습니다.

(15.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 194개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목동

[#목동-건영] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.55억 → 8.4억, ▽0.15억)

[#목동-극동늘푸른] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#목동-목동금호베스트빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 125㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#목동-목동금호어울림] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#목동-목동대림] : 1 건

└ 1011동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 9층 - 114㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(12억 → 12.9억, ▲0.9억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 127동 4층 - 66㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 2 건

└ 405동 1층 - 65㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 405동 1층 - 65㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 1 건

└ 510동 중층 - 65㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 2 건

└ 721동 15층 - 66㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 703동 13층 - 101㎡(25.8억 → 26.5억, ▲0.7억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 3층 - 170㎡(17.3억 → 17.1억, ▽0.2억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.8억 → 8.5억, ▲2.7억)

[#목동-성원2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#목동-인우] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 7 건

└ 205동 중층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 78㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 409동 17층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1025동 저층 - 127㎡(31.86억 → 32억, ▲0.14억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 1 건

└ 1103동 12층 - 66㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1305동 11층 - 70㎡(16.5억 → 17.2억, ▲0.7억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1403동 3층 - 108㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 1405동 13층 - 108㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 203동 8층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 210동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 208동 11층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(8.56억 → 12.5억, ▲3.94억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

2. 신정동

[#신정동-길훈로즈빌] : 2 건

└ 1동 14층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 1동 14층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신정동-동일하이빌2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 1 건

└ 1025동 저층 - 127㎡(31.86억 → 32억, ▲0.14억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 1 건

└ 1103동 12층 - 66㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1305동 11층 - 70㎡(16.5억 → 17.2억, ▲0.7억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 2 건

└ 1403동 3층 - 108㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 1405동 13층 - 108㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 203동 8층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 210동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 208동 11층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(8.56억 → 12.5억, ▲3.94억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 2 건

└ C동 저층 - 154㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ A동 저층 - 216㎡(35억 → 31억, ▽4억)

[#신정동-세양청마루] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 106동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#신정동-신이모닝빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#신정동-신정이펜하우스3단지] : 1 건

└ 310동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#신정동-신트리1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신트리4단지] : 1 건

└ 401동 4층 - 59㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#신정동-쌍용] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#신정동-은행] : 1 건

└ 1동 4층 - 73㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 305동 12층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

3. 신월동

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 7 건

└ 205동 중층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 303동 저층 - 78㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 409동 17층 - 84㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

[#신월동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#신월동-수명산그린시아] : 1 건

└ 1동 6층 - 70㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신월동-신월대방샤인힐] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 103동 1층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#신월동-신월보람쉬움1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 83㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#신월동-신월시영] : 3 건

└ 14동 10층 - 50㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

└ 16동 11층 - 50㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 10동 9층 - 50㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

[#신월동-신월휘버스] : 2 건

└ 1동 3층 - 69㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 1동 4층 - 72㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 3 건

└ 109동 1층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 116㎡(15.9억 → 14.5억, ▽1.4억)

└ 108동 14층 - 116㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

[#신월동-양천롯데캐슬1단지] : 2 건

└ 101동 15층 - 70㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#신월동-오투힐] : 1 건

└ 1동 6층 - 56㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신월동-장수마을동원데자뷰2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)