[4월1주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 272개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2117개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2117중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 993개(46.91%),

   ②낮은 매물은 643개(30.37%),

   ③동일 매물은 72개(3.4%),

   ④기타(정보부족) 409개(19.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1416개(66.89%),

   ⓑ낮은 매물은 236개(11.15%),

   ⓒ동일 매물은 56개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 409개(19.32%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 537개 아파트(평형별) 중 241개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.88%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.02% 낮게 거래되었습니다.

(22.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 111동 고층 - 126㎡(17.3억 → 16.5억, ▽0.8억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 4 건

└ 512동 저층 - 62㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 512동 저층 - 63㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 511동 저층 - 64㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 507동 10층 - 97㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#길동-청원파크빌2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

2. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 17 건

└ 144동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 137동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 140동 7층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 122동 고층 - 59㎡(15.6억 → 14.6억, ▽1억)

└ 145동 중층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 153동 4층 - 59㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 152동 고층 - 59㎡(15.3억 → 15.4억, ▲0.1억)

└ 138동 중층 - 59㎡(13.3억 → 14.5억, ▲1.2억)

└ 146동 중층 - 59㎡(14.5억 → 13.2억, ▽1.3억)

└ 146동 고층 - 59㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

└ 149동 고층 - 73㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 118동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19.4억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(17.2억 → 18.5억, ▲1.3억)

└ 118동 30층 - 133㎡(33억 → 30억, ▽3억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.3억 → 11.95억, ▽0.35억)

└ 101동 12층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#고덕동-아남] : 2 건

└ 5동 15층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 5동 3층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

3. 강일동

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 506동 11층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 2 건

└ 803동 중층 - 84㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 809동 5층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

4. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1102동 중층 - 94㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#천호동-광남벨라스2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#천호동-다성이즈빌(55-25)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#천호동-대우한강베네시티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(14.95억 → 15억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(15억 → 15.4억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.2억, ▽1.3억)

[#천호동-성원] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 성내동

[#성내동-광남캐스빌(435-7)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#성내동-한독] : 1 건

└ 1동 2층 - 121㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#성내동-한솔애리즈5차] : 1 건

└ 501동 2층 - 102㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

6. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 5 건

└ 701동 고층 - 59㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

└ 716동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 719동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 713동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 708동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 6 건

└ 505동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 517동 2층 - 74㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

└ 510동 고층 - 74㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 506동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 513동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 508동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 10 건

└ 330동 중층 - 59㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 322동 중층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 330동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 315동 중층 - 59㎡(13.9억 → 14.7억, ▲0.8억)

└ 328동 저층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 334동 중층 - 59㎡(14.2억 → 13.9억, ▽0.3억)

└ 313동 고층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 326동 저층 - 84㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 338동 중층 - 84㎡(20억 → 18.8억, ▽1.2억)

└ 305동 저층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#상일동-현대] : 1 건

└ 4동 2층 - 108㎡(21억 → 20억, ▽1억)

7. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 3 건

└ 123동 중층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 130동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

└ 130동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12.55억, ▲0.35억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#암사동-동진] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

└ 103동 저층 - 157㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#암사동-선사현대] : 3 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 72㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 82㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

8. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 5 건

└ 907동 저층 - 83㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 906동 중층 - 83㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 904동 고층 - 83㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 913동 고층 - 83㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

└ 902동 고층 - 83㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 2 건

└ 113동 고층 - 59㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13.6억 → 13.8억, ▲0.2억)

[#명일동-명일LG] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.4억 → 15.7억, ▲0.3억)

[#명일동-명일현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 57㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 57㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 4 건

└ 509동 저층 - 128㎡(22.5억 → 26억, ▲3.5억)

└ 509동 고층 - 128㎡(24.5억 → 27억, ▲2.5억)

└ 509동 3층 - 128㎡(22억 → 25억, ▲3억)

└ 509동 저층 - 128㎡(22억 → 25억, ▲3억)

9. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#둔촌동-성원] : 3 건

└ 101동 7층 - 73㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 73㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#둔촌동-청호뜨레피움퍼스트] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 4동 4층 - 109㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 12동 고층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)