[3월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1549개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1549중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 891개(57.52%),

   ②낮은 매물은 326개(21.05%),

   ③동일 매물은 89개(5.75%),

   ④기타(정보부족) 243개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1063개(68.62%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(13.17%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 363개 아파트(평형별) 중 169개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.56%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.22% 낮게 거래되었습니다.

(30.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 706동 17층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 703동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

└ 702동 15층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(12.9억 → 12.89억, ▽100만원)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

2. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 104동 중층 - 137㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 16층 - 113㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 113㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 113㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 104동 중층 - 130㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

3. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 110동 12층 - 119㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

└ 101동 10층 - 116㎡(25억 → 22.5억, ▽2.5억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#사당동-사당삼성] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#사당동-사당우성2단지] : 2 건

└ 202동 1층 - 108㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

└ 202동 1층 - 108㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 302동 4층 - 118㎡(15.4억 → 14.7억, ▽0.7억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#사당동-시티뷰2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 135㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 407동 9층 - 118㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 501동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 102동 12층 - 105㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 120㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

4. 대방동

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 104동 4층 - 164㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 51㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#대방동-대방현대2차] : 1 건

└ 205동 13층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#대방동-신한토탈] : 1 건

└ 101동 16층 - 81㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 104동 중층 - 137㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 104동 16층 - 113㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 113㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 113㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 104동 중층 - 130㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 3 건

└ 106동 14층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

5. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(20.3억 → 19.5억, ▽0.8억)

[#흑석동-명수대한양] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(17.8억 → 18.2억, ▲0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(25.4억 → 25억, ▽0.4억)

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 2 건

└ 109동 9층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 105동 14층 - 119㎡(22억 → 22.3억, ▲0.3억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 115㎡(21.9억 → 20억, ▽1.9억)

6. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(17.8억 → 17.2억, ▽0.6억)

[#상도동-건영] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 101동 5층 - 114㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

[#상도동-래미안상도3차] : 4 건

└ 306동 고층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 318동 5층 - 114㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 303동 11층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 303동 4층 - 114㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#상도동-상도갑을명가1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#상도동-상도갑을명가2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 115동 3층 - 132㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(16.8억 → 16.3억, ▽0.5억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 4 건

└ 115동 중층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 211동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 202동 저층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)