[3월4주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3446개로 지난 주 대비 94개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3446중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1081개(31.37%),

   ②낮은 매물은 1563개(45.36%),

   ③동일 매물은 176개(5.11%),

   ④기타(정보부족) 626개(18.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2332개(67.67%),

   ⓑ낮은 매물은 394개(11.43%),

   ⓒ동일 매물은 94개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 626개(18.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 108개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.62%, 최근거래 = 신고가),

176개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.71% 낮게 거래되었습니다.

(45.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내동

[#내동-롯데] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#내동-맑은아침] : 6 건

└ 106동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 119동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 111동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 116동 9층 - 98㎡(6.15억 → 5.9억, ▽0.25억)

└ 115동 3층 - 117㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 134㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#내동-코오롱] : 1 건

└ 6동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

2. 도안동

[#도안동-대전도안신도시13블럭금성백조예미지] : 2 건

└ 108동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#도안동-대전도안아이파크] : 1 건

└ 1511동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 4 건

└ 1807동 4층 - 70㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 1809동 7층 - 78㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

└ 1801동 3층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1811동 11층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#도안동-도안리슈빌] : 3 건

└ 1706동 중층 - 73㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 1703동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 1708동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#도안동-도안베르디움] : 3 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

└ 106동 4층 - 84㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

└ 104동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 1 건

└ 112동 1층 - 84㎡(5.95억 → 5.65억, ▽0.3억)

[#도안동-한라비발디] : 2 건

└ 110동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

3. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 3 건

└ 108동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#탄방동-개나리] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#탄방동-공작한양] : 3 건

└ 6동 중층 - 72㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 4동 10층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 7동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#탄방동-한가람] : 1 건

└ 12동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

4. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 3 건

└ 303동 11층 - 73㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 201동 1층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 306동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 1 건

└ 102동 27층 - 51㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#갈마동-쌍용] : 1 건

└ 4동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#갈마동-위너스빌2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.44억, ▲400만원)

[#갈마동-큰마을] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

5. 복수동

[#복수동-계룡] : 1 건

└ 3동 12층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#복수동-복수센트럴자이] : 5 건

└ 105동 12층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 26층 - 72㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#복수동-오량마을마루미] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 103㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#복수동-초록1단지예미지] : 2 건

└ 109동 18층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 101㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#복수동-초록2단지현진에버빌] : 1 건

└ 209동 저층 - 80㎡(4.02억 → 4.14억, ▲0.12억)

[#복수동-초록3단지베리굿] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

6. 정림동

[#정림동-강변들보람] : 2 건

└ 103동 고층 - 73㎡(2.48억 → 2.5억, ▲200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#정림동-삼정하이츠] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정림동-우성] : 2 건

└ 117동 저층 - 128㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 117동 6층 - 128㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

7. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 6 건

└ 205동 저층 - 74㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 202동 16층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 205동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 202동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 206동 20층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 206동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

[#관저동-관저더샵] : 3 건

└ 105동 25층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 107동 25층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#관저동-관저리슈빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 124㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#관저동-관저어반힐스] : 3 건

└ 506동 6층 - 59㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 501동 17층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 505동 1층 - 74㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#관저동-관저지구효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 105동 19층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#관저동-구봉7단지주공] : 2 건

└ 702동 20층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 702동 21층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#관저동-구봉8단지주공] : 4 건

└ 813동 21층 - 59㎡(2.58억 → 2.52억, ▽600만원)

└ 812동 14층 - 59㎡(2.52억 → 2.55억, ▲300만원)

└ 803동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 808동 16층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

[#관저동-느리울12단지주공] : 2 건

└ 1203동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 1206동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#관저동-다온숲3단지] : 4 건

└ 315동 12층 - 51㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 314동 6층 - 51㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 311동 5층 - 74㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 310동 4층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#관저동-대자연마을] : 1 건

└ 107동 1층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#관저동-원앙마을1단지] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#관저동-원앙마을2단지] : 3 건

└ 205동 13층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 206동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 204동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#관저동-원앙마을4단지] : 2 건

└ 402동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 409동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

8. 도마동

[#도마동-경남(205)] : 1 건

└ 7동 중층 - 62㎡(2.57억 → 2.5억, ▽700만원)

[#도마동-경남(211)] : 3 건

└ 108동 저층 - 75㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 75㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#도마동-복음로얄] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

9. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 205동 1층 - 101㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

10. 월평동

[#월평동-누리] : 2 건

└ 114동 2층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 101㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#월평동-다모아] : 2 건

└ 103동 7층 - 63㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 63㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#월평동-무궁화] : 2 건

└ 105동 4층 - 101㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 134㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

[#월평동-무지개] : 2 건

└ 102동 1층 - 100㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

└ 104동 고층 - 100㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#월평동-샛별] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#월평동-월평타운] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#월평동-진달래] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 106동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#월평동-하나로] : 1 건

└ 108동 15층 - 51㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#월평동-황실타운] : 2 건

└ 109동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 116동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

11. 가수원동

[#가수원동-계룡] : 1 건

└ 4동 중층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#가수원동-은아3단지] : 1 건

└ 303동 15층 - 82㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#가수원동-은아5단지] : 1 건

└ 503동 7층 - 52㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

12. 둔산동

[#둔산동-가람] : 4 건

└ 10동 7층 - 122㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 7동 13층 - 137㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 8동 저층 - 164㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 8동 15층 - 164㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#둔산동-국화동성] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#둔산동-국화우성] : 2 건

└ 507동 4층 - 73㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 503동 2층 - 114㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#둔산동-꿈나무] : 1 건

└ 206동 1층 - 70㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#둔산동-녹원] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 103동 8층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#둔산동-둔산플러스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#둔산동-둥지] : 2 건

└ 105동 7층 - 70㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#둔산동-목련] : 2 건

└ 303동 14층 - 75㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 303동 6층 - 75㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#둔산동-샘머리1단지] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 3 건

└ 215동 3층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 220동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 205동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#둔산동-수정타운] : 2 건

└ 11동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 17동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#둔산동-은초롱] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#둔산동-은하수] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#둔산동-청솔] : 2 건

└ 2동 10층 - 73㎡(5.5억 → 4.3억, ▽1.2억)

└ 8동 저층 - 164㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#둔산동-크로바] : 1 건

└ 116동 5층 - 101㎡(13.9억 → 15억, ▲1.1억)

[#둔산동-파랑새] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#둔산동-한마루삼성] : 1 건

└ 9동 6층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#둔산동-향촌] : 3 건

└ 117동 15층 - 62㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 62㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 62㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

13. 만년동

[#만년동-강변] : 2 건

└ 105동 7층 - 100㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 127㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#만년동-초원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)