[3월4주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 967개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 967중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 397개(41.05%),

   ②낮은 매물은 399개(41.26%),

   ③동일 매물은 74개(7.65%),

   ④기타(정보부족) 97개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 662개(68.46%),

   ⓑ낮은 매물은 167개(17.27%),

   ⓒ동일 매물은 41개(4.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 97개(10.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 193개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.79%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.97% 낮게 거래되었습니다.

(47.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 2 건

└ 108동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

2. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(4.03억 → 4억, ▽300만원)

[#낭월동-오투그란데] : 1 건

└ 105동 중층 - 110㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

3. 용전동

[#용전동-한숲] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 107동 18층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

4. 효동

[#효동-효동현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.27억 → 3.25억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 86㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

5. 용운동

[#용운동-용방마을] : 1 건

└ 302동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#용운동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 111동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 113동 8층 - 122㎡(4.03억 → 4.05억, ▲200만원)

6. 인동

[#인동-어진마을] : 2 건

└ 109동 15층 - 59㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

└ 109동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#인동-현대] : 3 건

└ 104동 고층 - 70㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 105동 10층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

7. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#판암동-주공1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#판암동-주공2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 79㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

8. 가양동

[#가양동-대주파크빌] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#가양동-시영(수정)] : 1 건

└ 6동 4층 - 58㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

9. 천동

[#천동-휴먼시아2단지] : 3 건

└ 208동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 208동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 206동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

10. 가오동

[#가오동-은어송1단지풍림아이원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

[#가오동-은어송6단지풍림아이원] : 2 건

└ 601동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 607동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

11. 대성동

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 2 건

└ 206동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 215동 저층 - 102㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#대성동-은어송코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

12. 대동

[#대동-새들뫼휴먼시아1단지] : 1 건

└ 111동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#대동-이스트시티1단지] : 5 건

└ 105동 8층 - 74㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.9억, ▲0.3억)

└ 112동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 110동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

13. 삼성동

[#삼성동-한밭자이] : 1 건

└ 104동 23층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

14. 홍도동

[#홍도동-경성1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#홍도동-시영] : 1 건

└ 2동 3층 - 56㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#홍도동-신동아파밀리에1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#홍도동-신동아파밀리에2단지] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#홍도동-신동아파밀리에3단지] : 1 건

└ 112동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#홍도동-평화로운] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)