[3월3주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 133.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 709개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 709중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 325개(45.84%),

   ②낮은 매물은 309개(43.58%),

   ③동일 매물은 24개(3.39%),

   ④기타(정보부족) 51개(7.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 544개(76.73%),

   ⓑ낮은 매물은 89개(12.55%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 51개(7.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 161개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.68%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.06% 낮게 거래되었습니다.

(54.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 22개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신탄진동

[#신탄진동-대전동일스위트리버스카이1단지] : 4 건

└ 109동 고층 - 77㎡(4.38억 → 4.29억, ▽900만원)

└ 112동 2층 - 84㎡(4.13억 → 4.1억, ▽300만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.39억 → 4.9억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.67억, ▽800만원)

2. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 2 건

└ 102동 5층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 101㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

3. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 2 건

└ 207동 16층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 208동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 1 건

└ 307동 2층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#송촌동-선비마을4단지] : 2 건

└ 403동 7층 - 59㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

└ 401동 8층 - 84㎡(3.99억 → 4억, ▲100만원)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 501동 4층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 515동 10층 - 75㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

4. 대화동

[#대화동-세원풍남] : 1 건

└ 4동 3층 - 73㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

5. 석봉동

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 6 건

└ 104동 중층 - 64㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

└ 108동 중층 - 141㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 141㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

6. 덕암동

[#덕암동-금성백조] : 1 건

└ B동 고층 - 55㎡(0.72억 → 0.65억, ▽700만원)

[#덕암동-삼호(38-5)] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(0.6억 → 0.58억, ▽200만원)

7. 비래동

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

[#비래동-에코빌] : 2 건

└ B동 중층 - 70㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

└ B동 중층 - 74㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

8. 오정동

[#오정동-신동아] : 1 건

└ 3동 고층 - 111㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#오정동-양지마을] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

9. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 2 건

└ 111동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#법동-보람] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

10. 목상동

[#목상동-상록수] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

11. 읍내동

[#읍내동-백송] : 1 건

└ 101동 12층 - 53㎡(1억 → 1.15억, ▲0.15억)

[#읍내동-현대] : 2 건

└ 115동 4층 - 55㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)