[3월4주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3175개로 지난 주 대비 66개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3175중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 851개(26.8%),

   ②낮은 매물은 1775개(55.91%),

   ③동일 매물은 101개(3.18%),

   ④기타(정보부족) 448개(14.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2066개(65.07%),

   ⓑ낮은 매물은 551개(17.35%),

   ⓒ동일 매물은 110개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 448개(14.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 428개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.17%, 최근거래 = 신고가),

207개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.07% 낮게 거래되었습니다.

(48.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 109개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상대동

[#상대동-대전아이파크시티2단지] : 2 건

└ 201동 11층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 203동 3층 - 104㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 4 건

└ 910동 14층 - 101㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 909동 2층 - 119㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 912동 18층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 903동 2층 - 119㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 3 건

└ 307동 1층 - 101㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 308동 4층 - 124㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 304동 8층 - 124㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

2. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 2 건

└ 113동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 125㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 2 건

└ 308동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 4 건

└ 406동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 406동 중층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 407동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 405동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 1 건

└ 511동 중층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 3 건

└ 603동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 608동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 613동 저층 - 100㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리7단지백조예미지] : 1 건

└ 705동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 1 건

└ 801동 중층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 1 건

└ 901동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 4 건

└ 1007동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1011동 중층 - 114㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1012동 중층 - 114㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 1016동 저층 - 129㎡(8.85억 → 8.6억, ▽0.25억)

3. 전민동

[#전민동-나래] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#전민동-세종] : 6 건

└ 111동 저층 - 59㎡(2.69억 → 2.75억, ▲600만원)

└ 111동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

└ 109동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 109동 3층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 117㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#전민동-엑스포1단지] : 4 건

└ 107동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

└ 102동 고층 - 133㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 133㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#전민동-엑스포3단지] : 1 건

└ 302동 11층 - 116㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

[#전민동-엑스포4단지] : 1 건

└ 405동 10층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#전민동-엑스포5단지] : 1 건

└ 505동 고층 - 157㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#전민동-푸른] : 1 건

└ 112동 6층 - 75㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

4. 가정동

[#가정동-도룡포레미소지움] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

5. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 1 건

└ 1909동 11층 - 70㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#원신흥동-어울림하트] : 2 건

└ 1204동 5층 - 74㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 1212동 16층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 3 건

└ 803동 26층 - 101㎡(9.5억 → 10.4억, ▲0.9억)

└ 803동 10층 - 130㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 803동 11층 - 130㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

6. 구암동

[#구암동-삼정하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(2.45억 → 2.42억, ▽300만원)

7. 봉산동

[#봉산동-하늘바람휴먼시아] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

8. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

9. 원내동

[#원내동-진잠타운] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#원내동-한아름] : 1 건

└ 108동 중층 - 60㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

10. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

11. 장대동

[#장대동-월드컵패밀리타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 108동 고층 - 125㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#장대동-장대푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

12. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

13. 봉명동

[#봉명동-그랑펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 2 건

└ 712동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 704동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#봉명동-베르디움] : 2 건

└ 208동 21층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 208동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

14. 용산동

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1105동 중층 - 144㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 2 건

└ 1203동 중층 - 101㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 1201동 중층 - 140㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

15. 죽동

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 1 건

└ 201동 15층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 3 건

└ 304동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 301동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

16. 지족동

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 3 건

└ 106동 1층 - 79㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#지족동-노은새미래숲2단지] : 3 건

└ 201동 1층 - 51㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 201동 1층 - 51㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 202동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 5 건

└ 107동 21층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 108동 24층 - 84㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 101㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 207동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 2 건

└ 504동 6층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 508동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 1 건

└ 603동 고층 - 74㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#지족동-반석2단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 205동 5층 - 97㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#지족동-열매2단지한라] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#지족동-열매3단지대우] : 2 건

└ 306동 1층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 305동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 2 건

└ 403동 15층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 407동 4층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#지족동-열매6단지현대] : 2 건

└ 605동 8층 - 71㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 608동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#지족동-열매7단지현대] : 1 건

└ 702동 17층 - 77㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

17. 어은동

[#어은동-한빛] : 2 건

└ 116동 12층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

18. 송강동

[#송강동-송강그린] : 4 건

└ 302동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 301동 4층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 319동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 307동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 6 건

└ 207동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 207동 11층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

└ 206동 1층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 310동 8층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#송강동-청솔(한양)] : 1 건

└ 512동 7층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#송강동-한마을] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#송강동-한솔] : 1 건

└ 104동 1층 - 58㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

19. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 1 건

└ 811동 2층 - 99㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#노은동-열매9단지금성백조] : 1 건

└ 908동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 1 건

└ 1101동 8층 - 59㎡(3.4억 → 4.2억, ▲0.8억)

20. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 73㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 2 건

└ 605동 4층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 601동 15층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 702동 23층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

21. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 1 건

└ 204동 12층 - 103㎡(5.55억 → 5.9억, ▲0.35억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(5.79억 → 6.2억, ▲0.41억)

[#계산동-학하리슈빌학의뜰] : 1 건

└ 108동 1층 - 100㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

22. 신성동

[#신성동-대림두레] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#신성동-럭키하나] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#신성동-한울] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 110동 5층 - 117㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

23. 교촌동

[#교촌동-제이파크] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

24. 하기동

[#하기동-송림3단지이노스빌] : 1 건

└ 306동 중층 - 78㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

25. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 6 건

└ 505동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 501동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 504동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 504동 저층 - 69㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 504동 저층 - 69㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 507동 저층 - 79㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#덕명동-하우스토리] : 1 건

└ 103동 15층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)