[3월4주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 33개 아파트 단지의 매물 개수는 총 525개로 지난 주 대비 3개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 525중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 107개(20.38%),

   ②낮은 매물은 185개(35.24%),

   ③동일 매물은 10개(1.9%),

   ④기타(정보부족) 223개(42.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 243개(46.29%),

   ⓑ낮은 매물은 47개(8.95%),

   ⓒ동일 매물은 12개(2.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 223개(42.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 85개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.59%, 최근거래 = 신고가),

22개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.13% 낮게 거래되었습니다.

(25.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대봉동

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 5 건

└ 104동 15층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 104동 7층 - 77㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#대봉동-더샵리비테르1차] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 74㎡(5.68억 → 5.48억, ▽0.2억)

[#대봉동-더샵리비테르2차] : 1 건

└ 205동 22층 - 74㎡(5.45억 → 5.85억, ▲0.4억)

[#대봉동-센트로팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 104동 9층 - 80㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 107동 3층 - 80㎡(5.55억 → 5.35억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 153㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

2. 동산동

[#동산동-동산] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.4억, ▽0.7억)

3. 계산동2가

[#계산동2가-신성미소시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 138㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

4. 봉산동

[#봉산동-봉산뜨란채] : 1 건

└ 101동 19층 - 75㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

5. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 2 건

└ 107동 17층 - 59㎡(5.75억 → 5.4억, ▽0.35억)

└ 105동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#대신동-대신센트럴자이] : 6 건

└ 113동 6층 - 59㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

└ 111동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 111동 8층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 96㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대신동-동서타운] : 3 건

└ 5동 고층 - 65㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 3동 1층 - 83㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 2동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

6. 수창동

[#수창동-대구역센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ 106동 중층 - 72㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 104동 9층 - 72㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)