[4월1주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 756개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 756중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 310개(41.01%),

   ②낮은 매물은 269개(35.58%),

   ③동일 매물은 51개(6.75%),

   ④기타(정보부족) 126개(16.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 489개(64.68%),

   ⓑ낮은 매물은 114개(15.08%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 126개(16.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.19%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.11% 낮게 거래되었습니다.

(35.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 1동 10층 - 126㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 113㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 4 건

└ 102동 7층 - 69㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 72㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(5.25억 → 4.25억, ▽1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 5 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 74㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#봉덕동-효성타운] : 1 건

└ 207동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

2. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 104동 중층 - 76㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#대명동-나나바루아] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#대명동-아크로파트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 134㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 5동 저층 - 81㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

3. 이천동

[#이천동-이천뜨란채3단지] : 1 건

└ 302동 16층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 2 건

└ 107동 11층 - 75㎡(3.79억 → 3.7억, ▽900만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)