[3월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 587개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 587중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 244개(41.57%),

   ②낮은 매물은 252개(42.93%),

   ③동일 매물은 37개(6.3%),

   ④기타(정보부족) 54개(9.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 413개(70.36%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(15.33%),

   ⓒ동일 매물은 30개(5.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 54개(9.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 126개 아파트(평형별) 중 50개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.68%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.08% 낮게 거래되었습니다.

(37.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 2 건

└ 102동 12층 - 54㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 102동 6층 - 164㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 7동 저층 - 55㎡(3.7억 → 3.74억, ▲400만원)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

2. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 103동 고층 - 51㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 201동 1층 - 66㎡(2.96억 → 3.1억, ▲0.14억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 8 건

└ 117동 18층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 121동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.18억 → 4억, ▽0.18억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.18억 → 4.05억, ▽0.13억)

└ 111동 12층 - 84㎡(4.05억 → 4.18억, ▲0.13억)

└ 120동 7층 - 115㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 117동 중층 - 115㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 115동 중층 - 130㎡(6.08억 → 6억, ▽800만원)

3. 원대동2가

[#원대동2가-원대금류타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

4. 평리동

[#평리동-평리동서2차] : 2 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.6억 → 1.42억, ▽0.18억)

└ 1동 5층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 3 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 105㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 6 건

└ 102동 6층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 205동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

└ 206동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 113㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

5. 비산동

[#비산동-그린파크2차] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)