[3월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1650개로 지난 주 대비 72개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1650중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 887개(53.76%),

   ②낮은 매물은 475개(28.79%),

   ③동일 매물은 102개(6.18%),

   ④기타(정보부족) 186개(11.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1188개(72.0%),

   ⓑ낮은 매물은 211개(12.79%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 186개(11.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 334개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.6%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.76% 낮게 거래되었습니다.

(28.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 3 건

└ 113동 22층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 107동 21층 - 84㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 110동 5층 - 114㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

2. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 104동 14층 - 56㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

3. 홍은동

[#홍은동-극동] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#홍은동-두산] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 106동 20층 - 84㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 5층 - 64㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#홍은동-현대] : 4 건

└ 202동 6층 - 74㎡(7.83억 → 7.82억, ▽100만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(9.25억 → 9.22억, ▽300만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(8.95억 → 9.1억, ▲0.15억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9.3억 → 8.6억, ▽0.7억)

[#홍은동-홍은벽산] : 2 건

└ 116동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 114㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 107동 고층 - 116㎡(12.3억 → 10.3억, ▽2억)

4. 냉천동

[#냉천동-돈의문센트레빌] : 1 건

└ 213동 중층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

5. 북가좌동

[#북가좌동-DMC두산위브] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 2 건

└ 215동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 210동 9층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

6. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(11.99억 → 11.49억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 9 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 303동 저층 - 59㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 303동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 219동 중층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 301동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 216동 12층 - 84㎡(15.75억 → 15억, ▽0.75억)

└ 220동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(9.9억 → 9.85억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9.85억, ▽0.65억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

7. 연희동

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 106동 21층 - 114㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

8. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 4 건

└ 111동 3층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 110동 7층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#홍제동-유원하나] : 3 건

└ 105동 저층 - 58㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 8층 - 82㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 112㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제금호어울림] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 4 건

└ 104동 5층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 104동 5층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 110동 15층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 113동 3층 - 114㎡(12.85억 → 12.5억, ▽0.35억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 110동 2층 - 60㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

9. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 304동 중층 - 59㎡(15.7억 → 15.6억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

└ 105동 6층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

[#북아현동-경남1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

10. 창천동

[#창천동-씨밀레] : 1 건

└ 1동 4층 - 82㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)