[3월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 135.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 139개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2396개로 지난 주 대비 57개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2396중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1216개(50.75%),

   ②낮은 매물은 661개(27.59%),

   ③동일 매물은 120개(5.01%),

   ④기타(정보부족) 399개(16.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1638개(68.36%),

   ⓑ낮은 매물은 282개(11.77%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 399개(16.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 405개 아파트(평형별) 중 168개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.48%, 최근거래 = 신고가),

156개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(38.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 종암동

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 10층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 1층 - 114㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 2 건

└ 203동 16층 - 84㎡(12.8억 → 12.1억, ▽0.7억)

└ 201동 중층 - 119㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 2 건

└ 205동 20층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 212동 중층 - 84㎡(11.4억 → 10.7억, ▽0.7억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9억 → 8.85억, ▽0.15억)

2. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 212동 14층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 210동 12층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 304동 16층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 2 건

└ 424동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 415동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 506동 20층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 2 건

└ 601동 8층 - 84㎡(12억 → 12.75억, ▲0.75억)

└ 606동 4층 - 113㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 3 건

└ 811동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 801동 5층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 813동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 901동 9층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 910동 7층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 16층 - 73㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 3 건

└ 109동 1층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 111동 2층 - 84㎡(10.1억 → 10.4억, ▲0.3억)

└ 104동 21층 - 114㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#길음동-길음래미안1차] : 3 건

└ 115동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 112동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 111동 13층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 6층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 16층 - 84㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 3 건

└ 115동 10층 - 59㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 101동 17층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 108동 20층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

3. 보문동6가

[#보문동6가-아남] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

4. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 124동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

5. 하월곡동

[#하월곡동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 114동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 120동 19층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 103동 12층 - 79㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 6 건

└ 112동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 123동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 130동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 120동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 129동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 114㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

6. 석관동

[#석관동-래미안아트리치] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

7. 정릉동

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 108동 8층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 101동 18층 - 109㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 6 건

└ 125동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 124동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.51억, ▽0.19억)

└ 122동 9층 - 60㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 122동 15층 - 60㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 120동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 109동 5층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 2 건

└ 301동 9층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 301동 9층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 2 건

└ 104동 24층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 205동 20층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 106동 14층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

8. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

9. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 3 건

└ 714동 16층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 705동 중층 - 76㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 704동 중층 - 76㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 5 건

└ 503동 8층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 510동 13층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 504동 7층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 505동 25층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 512동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 107동 22층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(12.7억 → 11.8억, ▽0.9억)

└ 110동 4층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

10. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#돈암동-돈암삼성] : 4 건

└ 105동 14층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 2 건

└ 109동 8층 - 80㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 102동 18층 - 115㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 143㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#돈암동-한신,한진] : 9 건

└ 209동 6층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 209동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 209동 4층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 210동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 204동 3층 - 84㎡(9.3억 → 9.25억, ▽500만원)

└ 213동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 214동 16층 - 113㎡(12.7억 → 12.2억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 113㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 201동 12층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)