[3월3주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1566개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1566중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 868개(55.43%),

   ②낮은 매물은 349개(22.29%),

   ③동일 매물은 112개(7.15%),

   ④기타(정보부족) 237개(15.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1134개(72.41%),

   ⓑ낮은 매물은 142개(9.07%),

   ⓒ동일 매물은 53개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 237개(15.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.9%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.13% 낮게 거래되었습니다.

(26.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-르메이에르장안타운Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#장안동-장안래미안2차] : 2 건

└ 211동 저층 - 81㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 112㎡(14.3억 → 13.7억, ▽0.6억)

[#장안동-장안현대홈타운1차] : 2 건

└ 111동 10층 - 112㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 109동 7층 - 112㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1000동 11층 - 59㎡(9.55억 → 9.7억, ▲0.15억)

[#장안동-현대리노빌] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

2. 휘경동

[#휘경동-브라운스톤휘경] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 203동 24층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

[#휘경동-휘경베스트빌현대] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 114㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#휘경동-휘경센트레빌] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

3. 청량리동

[#청량리동-미주] : 4 건

└ 4동 10층 - 102㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 8동 저층 - 124㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 3동 14층 - 137㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 3동 1층 - 143㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

└ 104동 고층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

4. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 1 건

└ 104동 23층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#전농동-동아] : 1 건

└ 102동 17층 - 57㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#전농동-래미안크레시티] : 3 건

└ 302동 9층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 209동 9층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

└ 108동 1층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#전농동-전농SK] : 1 건

└ 101동 20층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 2 건

└ 102동 중층 - 55㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 55㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

5. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#이문동-이문e-편한세상] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 115동 6층 - 84㎡(11.6억 → 10.5억, ▽1.1억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#이문동-이문래미안2차] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

6. 답십리동

[#답십리동-답십리청솔우성] : 2 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 112동 1층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#답십리동-답십리파크자이] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#답십리동-답십리한화(주상복합)] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#답십리동-동아] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#답십리동-두산] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#답십리동-래미안위브] : 1 건

└ 305동 고층 - 59㎡(11.95억 → 11.7억, ▽0.25억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#답십리동-청솔우성2차] : 2 건

└ 301동 고층 - 82㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 301동 중층 - 82㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

7. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 1 건

└ 107동 16층 - 114㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#용두동-롯데캐슬피렌체(주상복합)] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#용두동-청계천대성스카이렉스2(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

8. 회기동

[#회기동-회기힐스테이트] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 120㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)