[3월3주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 139.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1352개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1352중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 793개(58.65%),

   ②낮은 매물은 305개(22.56%),

   ③동일 매물은 59개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 195개(14.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 964개(71.3%),

   ⓑ낮은 매물은 164개(12.13%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 195개(14.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 279개 아파트(평형별) 중 145개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.97%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.18% 낮게 거래되었습니다.

(28.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉산리베니움] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#도봉동-도봉한신] : 6 건

└ 109동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 116동 13층 - 84㎡(7억 → 6.87억, ▽0.13억)

└ 103동 14층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 109동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#도봉동-서원] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

2. 창동

[#창동-건영캐스빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 56㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 1동 13층 - 88㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 507동 저층 - 165㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#창동-상아1차] : 3 건

└ 2동 고층 - 69㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 5동 5층 - 84㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

└ 5동 5층 - 84㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1904동 7층 - 68㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동금용] : 1 건

└ 1동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 105동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 310동 6층 - 61㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

3. 쌍문동

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 15층 - 58㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 60㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

[#쌍문동-신일라이프] : 2 건

└ 101동 중층 - 81㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 81㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-쌍문미라보] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 2 건

└ 8동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 7동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 603동 15층 - 83㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 601동 8층 - 83㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

4. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 3 건

└ 105동 고층 - 60㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 101동 11층 - 60㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 108동 17층 - 133㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#방학동-벽산2차] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#방학동-브라운스톤방학] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#방학동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

[#방학동-신동아2단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 122㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)