[3월3주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 239개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2873개로 지난 주 대비 89개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2873중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1628개(56.67%),

   ②낮은 매물은 616개(21.44%),

   ③동일 매물은 153개(5.33%),

   ④기타(정보부족) 476개(16.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1968개(68.5%),

   ⓑ낮은 매물은 332개(11.56%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 476개(16.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 535개 아파트(평형별) 중 264개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.35%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.49% 낮게 거래되었습니다.

(29.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-공릉9단지청솔] : 1 건

└ 904동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉대동2차] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 104동 15층 - 131㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 306동 11층 - 134㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-대동] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#공릉동-삼익(737)] : 2 건

└ 108동 10층 - 51㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 114㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-신원] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1021동 6층 - 59㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 3 건

└ 107동 21층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 111동 21층 - 74㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 110동 4층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

2. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

[#상계동-노원현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#상계동-동아불암] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#상계동-두산] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상계동-미도] : 2 건

└ 102동 12층 - 87㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 87㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

[#상계동-벽산] : 3 건

└ 106동 2층 - 75㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 105동 9층 - 75㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 75㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#상계동-보람] : 2 건

└ 109동 15층 - 54㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 79㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#상계동-불암현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.49억, ▽100만원)

[#상계동-비콘드림힐2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#상계동-상계대림(172)] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8.85억 → 8.9억, ▲500만원)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 115동 13층 - 58㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 209동 10층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 209동 10층 - 58㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공3단지] : 2 건

└ 321동 2층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 319동 7층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 2 건

└ 412동 24층 - 83㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 412동 24층 - 83㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 618동 5층 - 58㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 623동 10층 - 58㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 719동 3층 - 59㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공10단지] : 2 건

└ 1005동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 1014동 11층 - 59㎡(8억 → 9.4억, ▲1.4억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1113동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 1112동 4층 - 60㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 1112동 9층 - 68㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공12단지] : 1 건

└ 1207동 12층 - 58㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공13단지] : 1 건

└ 1303동 11층 - 58㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1617동 15층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 1617동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#상계동-상계중앙하이츠5차] : 2 건

└ 1동 10층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#상계동-성원] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 404동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#상계동-수락산벨리체] : 1 건

└ 104동 고층 - 134㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상계동-수락한신(1278)] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상계동-은빛1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#상계동-은빛2단지] : 2 건

└ 202동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 202동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#상계동-청암1단지] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-포레나노원] : 3 건

└ 103동 20층 - 74㎡(14.6억 → 14.8억, ▲0.2억)

└ 108동 4층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 109동 4층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 1층 - 53㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

3. 중계동

[#중계동-건영2차] : 2 건

└ 105동 3층 - 75㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 75㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#중계동-건영3차] : 3 건

└ 309동 9층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 301동 1층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 312동 12층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 15동 15층 - 51㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 111동 10층 - 115㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(7.3억 → 6.4억, ▽0.9억)

[#중계동-삼창타워프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#중계동-성원] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#중계동-양지대림2차] : 3 건

└ 202동 10층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

└ 203동 고층 - 114㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 5층 - 114㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#중계동-중계그린] : 1 건

└ 120동 10층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#중계동-중계우성3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#중계동-중계주공5단지] : 2 건

└ 512동 3층 - 58㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 513동 3층 - 58㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1003동 6층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 2 건

└ 103동 25층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#중계동-중앙하이츠] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#중계동-청구3차] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

[#중계동-코지아뜨리에] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#중계동-현대2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 71㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#중계동-현대6차] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

4. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 3 건

└ 111동 4층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 110동 14층 - 114㎡(11.8억 → 12.2억, ▲0.4억)

[#월계동-대동] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 120동 6층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 1 건

└ 10동 3층 - 50㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.4억 → 10.7억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12.3억 → 15억, ▲2.7억)

└ 103동 3층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#월계동-초안산쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

5. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 4 건

└ 6동 6층 - 53㎡(7.05억 → 7.1억, ▲500만원)

└ 8동 11층 - 53㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 6동 3층 - 65㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 10동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#하계동-장미] : 1 건

└ 611동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 6동 7층 - 70㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 706동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#하계동-한신동성] : 1 건

└ 3동 고층 - 138㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 111동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11.45억, ▽500만원)

└ 111동 11층 - 84㎡(12.9억 → 13.7억, ▲0.8억)