[3월3주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1094개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1094중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 552개(50.46%),

   ②낮은 매물은 282개(25.78%),

   ③동일 매물은 38개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 222개(20.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 716개(65.45%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(11.61%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 222개(20.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 266개 아파트(평형별) 중 115개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.23%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.41% 낮게 거래되었습니다.

(21.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 94개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구의동

[#구의동-e편한세상광진그랜드파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(33억 → 29억, ▽4억)

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#구의동-광진해모로리버뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 135㎡(20.5억 → 23.5억, ▲3억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#구의동-구의현대2단지] : 4 건

└ 208동 저층 - 84㎡(16.6억 → 16억, ▽0.6억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

└ 209동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

[#구의동-도성] : 1 건

└ 1동 중층 - 70㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 1 건

└ 110동 고층 - 75㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 15 건

└ 8동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 8동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 8동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 59㎡(14.3억 → 12.8억, ▽1.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12.9억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 59㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 6동 저층 - 126㎡(21억 → 20억, ▽1억)

2. 광장동

[#광장동-광장자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 125㎡(24.5억 → 25.5억, ▲1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 5 건

└ 303동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 306동 중층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 303동 중층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 301동 중층 - 74㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 308동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1001동 고층 - 59㎡(13.1억 → 14.2억, ▲1.1억)

[#광장동-광장현대홈타운11차] : 1 건

└ 1104동 고층 - 84㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 중층 - 130㎡(27.5억 → 28.5억, ▲1억)

[#광장동-극동1차] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

└ 2동 저층 - 126㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#광장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 2 건

└ 1동 저층 - 133㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 1동 저층 - 133㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#광장동-현대8단지] : 2 건

└ 801동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17.45억, ▽500만원)

└ 801동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.45억, ▽500만원)

[#광장동-현대9단지] : 2 건

└ 902동 저층 - 59㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 902동 중층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#광장동-흥화빌라트] : 1 건

└ 1동 1층 - 193㎡(18억 → 17억, ▽1억)

3. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 2 건

└ C동 고층 - 119㎡(27억 → 29억, ▲2억)

└ D동 고층 - 243㎡(50억 → 55억, ▲5억)

[#자양동-로얄동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 15.5억, ▲3억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

[#자양동-우방리버파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.8억 → 16.3억, ▲0.5억)

[#자양동-우성1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 51㎡(10억 → 9.98억, ▽200만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#자양동-우성2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 64㎡(11억 → 12.3억, ▲1.3억)

[#자양동-우성7차] : 2 건

└ 701동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 704동 저층 - 84㎡(15억 → 16.1억, ▲1.1억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#자양동-자양10차현대홈타운] : 1 건

└ 1003동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#자양동-자양우성3차] : 2 건

└ 307동 저층 - 72㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 307동 저층 - 72㎡(15.4억 → 15.35억, ▽500만원)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 저층 - 157㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 1 건

└ 202동 8층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#자양동-한강극동] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#자양동-한강현대] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

[#자양동-한라] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

4. 중곡동

[#중곡동-성원] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)