[3월3주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 136.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1212개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1212중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 642개(52.97%),

   ②낮은 매물은 269개(22.19%),

   ③동일 매물은 60개(4.95%),

   ④기타(정보부족) 241개(19.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 833개(68.73%),

   ⓑ낮은 매물은 90개(7.43%),

   ⓒ동일 매물은 48개(3.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 241개(19.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 258개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.45%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.61% 낮게 거래되었습니다.

(24.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-갤럭시뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 6층 - 52㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

└ 1동 6층 - 72㎡(3.4억 → 3.9억, ▲0.5억)

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 7 건

└ 216동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 213동 20층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 214동 25층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.6억 → 9.5억, ▽1.1억)

└ 212동 4층 - 84㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

└ 211동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 101동 8층 - 114㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#안양동-명지캐럿162(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#안양동-미도(441-19)] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#안양동-삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#안양동-삼성래미안] : 1 건

└ 109동 19층 - 79㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#안양동-삼익] : 1 건

└ 1동 7층 - 102㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 502동 11층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#안양동-안양대우] : 2 건

└ 103동 3층 - 72㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 72㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 19층 - 61㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#안양동-프라자] : 1 건

└ 1동 12층 - 54㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1004동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

2. 박달동

[#박달동-금호타운] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 16층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 112동 21층 - 84㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 205동 중층 - 122㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

3. 석수동

[#석수동-관악산현대홈타운] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 2 건

└ 402동 6층 - 55㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

└ 304동 8층 - 55㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 107동 3층 - 60㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 108동 27층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 114㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 4 건

└ 112동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 107동 18층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 111동 18층 - 84㎡(11.8억 → 12.8억, ▲1억)

└ 104동 4층 - 132㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#석수동-석수아이파크] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 101동 26층 - 124㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#석수동-적성3차] : 1 건

└ 가동 1층 - 64㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 114㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)