[3월2주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 152.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1448개로 지난 주 대비 39개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1448중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 821개(56.7%),

   ②낮은 매물은 383개(26.45%),

   ③동일 매물은 47개(3.25%),

   ④기타(정보부족) 197개(13.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1065개(73.55%),

   ⓑ낮은 매물은 155개(10.7%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 197개(13.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 269개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.49%, 최근거래 = 신고가),

78개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.84% 낮게 거래되었습니다.

(29.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7억 → 6.98억, ▽200만원)

[#당정동-대원칸타빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#당정동-한솔솔파크1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 당동

[#당동-삼성마을시티프라디움] : 1 건

└ 304동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 102동 23층 - 99㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#당동-용호마을LG1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#당동-용호마을동문] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

[#당동-주공3단지] : 2 건

└ 305동 23층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 308동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 403동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 404동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

3. 금정동

[#금정동-다산주공3단지] : 2 건

└ 323동 4층 - 67㎡(7.8억 → 6.3억, ▽1.5억)

└ 317동 중층 - 74㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#금정동-더트렌디] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(5.39억 → 5.59억, ▲0.2억)

[#금정동-목화] : 3 건

└ 133동 2층 - 101㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 136동 4층 - 134㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 137동 4층 - 134㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 2 건

└ 125동 3층 - 101㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 123동 2층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 5 건

└ 341동 2층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 349동 고층 - 51㎡(5.05억 → 5.5억, ▲0.45억)

└ 337동 5층 - 51㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 337동 11층 - 51㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 348동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 110동 6층 - 51㎡(5.7억 → 5.56억, ▽0.14억)

4. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 102동 10층 - 117㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#산본동-가야주공5단지1차] : 2 건

└ 505동 중층 - 51㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 514동 중층 - 58㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 2 건

└ 1327동 17층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1331동 5층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 845동 저층 - 115㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#산본동-래미안하이어스] : 4 건

└ 126동 중층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 111동 28층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 110동 9층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 117동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#산본동-세종주공6단지] : 4 건

└ 631동 12층 - 58㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 651동 19층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 636동 15층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 645동 15층 - 58㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 723동 22층 - 90㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1153동 고층 - 80㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 2 건

└ 712동 4층 - 58㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 709동 1층 - 58㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 611동 중층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#산본동-임광그대가] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#산본동-장미] : 2 건

└ 1137동 10층 - 101㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 1136동 4층 - 132㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 1 건

└ 424동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#산본동-한양수리] : 2 건

└ 818동 고층 - 96㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 825동 저층 - 128㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

5. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 3 건

└ 506동 중층 - 51㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 507동 고층 - 51㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 505동 4층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 1 건

└ 105동 4층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 1 건

└ 406동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

6. 대야미동

[#대야미동-군포대야미역서해그랑블] : 2 건

└ 101동 14층 - 70㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 70㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

7. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 5 건

└ 608동 12층 - 51㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 608동 13층 - 51㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 608동 12층 - 51㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 603동 16층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 606동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 1 건

└ 408동 1층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#부곡동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 3층 - 74㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)