[3월3주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 111.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1678개로 지난 주 대비 11개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1678중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 458개(27.29%),

   ②낮은 매물은 829개(49.4%),

   ③동일 매물은 81개(4.83%),

   ④기타(정보부족) 310개(18.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 986개(58.76%),

   ⓑ낮은 매물은 328개(19.55%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 310개(18.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.27%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.69% 낮게 거래되었습니다.

(61.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상북면

[#상북면-경동청구타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 61㎡(0.92억 → 0.95억, ▲300만원)

2. 청량읍

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 2 건

└ 205동 12층 - 74㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

└ 208동 4층 - 84㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(3.98억 → 4억, ▲200만원)

3. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#온양읍-상아대안1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(0.99억 → 0.98억, ▽100만원)

[#온양읍-성림그린빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.49억 → 1.54억, ▲500만원)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 106동 1층 - 108㎡(3.95억 → 3.92억, ▽300만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 107동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.29억, ▽100만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 5 건

└ 105동 저층 - 73㎡(3.61억 → 3.98억, ▲0.37억)

└ 103동 중층 - 73㎡(3.8억 → 3.73억, ▽700만원)

└ 101동 저층 - 73㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 73㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 107동 7층 - 73㎡(3.65억 → 3.35억, ▽0.3억)

[#온양읍-한그린] : 2 건

└ 1동 고층 - 58㎡(0.82억 → 0.8억, ▽200만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 1.98억, ▽0.12억)

[#온양읍-휴림] : 1 건

└ 1동 3층 - 71㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

4. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#언양읍-스타골든캐슬] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 8 건

└ 107동 저층 - 63㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 63㎡(2.59억 → 2.7억, ▲0.11억)

└ 126동 고층 - 63㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 125동 저층 - 72㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 72㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 72㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 72㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#언양읍-현대] : 1 건

└ 106동 고층 - 77㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

5. 범서읍

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 111동 저층 - 131㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.35억, ▲0.15억)

[#범서읍-극동] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.37억, ▽800만원)

[#범서읍-근훈스카이빌1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.93억, ▲300만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 4 건

└ 104동 10층 - 68㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 68㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 68㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 중층 - 130㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 156㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 99㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 99㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#범서읍-문수산신동아파밀리에] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.15억 → 5.99억, ▽0.16억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 6 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.49억 → 4.5억, ▲100만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 126㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#범서읍-범서현대1차] : 2 건

└ 104동 14층 - 58㎡(1.79억 → 1.66억, ▽0.13억)

└ 102동 5층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 2 건

└ 301동 19층 - 58㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 302동 15층 - 68㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#범서읍-서영골든맨션] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.1억 → 1.93억, ▽0.17억)

[#범서읍-청구제네스] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#범서읍-청우하이클래스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.5억, ▲0.35억)

[#범서읍-호반베르디움] : 2 건

└ 108동 18층 - 71㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.58억, ▽200만원)