[3월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 313개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3270개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3270중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1094개(33.46%),

   ②낮은 매물은 1256개(38.41%),

   ③동일 매물은 147개(4.5%),

   ④기타(정보부족) 773개(23.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1911개(58.44%),

   ⓑ낮은 매물은 482개(14.74%),

   ⓒ동일 매물은 104개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 773개(23.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 614개 아파트(평형별) 중 189개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.78%, 최근거래 = 신고가),

236개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.36% 낮게 거래되었습니다.

(38.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 189개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 211동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.39억, ▽0.21억)

2. 삼산동

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-우성] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 135㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 3 건

└ 501동 16층 - 54㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 501동 16층 - 54㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 503동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#삼산동-현대문화1차] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

3. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 106동 6층 - 138㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 138㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#신정동-공업탑올림푸스] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신정동-금광예다움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 82㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#신정동-넝쿨] : 1 건

└ 나동 고층 - 62㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 128㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 129㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 135㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신정동-디아채(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 142㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

[#신정동-디아채(201동)] : 1 건

└ 201동 저층 - 102㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신정동-무궁화] : 1 건

└ B동 중층 - 63㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 4 건

└ 203동 3층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 204동 고층 - 101㎡(14.7억 → 14.1억, ▽0.6억)

└ 204동 고층 - 101㎡(14.7억 → 14.1억, ▽0.6억)

└ 204동 고층 - 101㎡(13.9억 → 15억, ▲1.1억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 4 건

└ 202동 저층 - 84㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

└ 202동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 203동 3층 - 101㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 203동 저층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신정동-세한신정프리빌Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

└ 201동 고층 - 119㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신정동-신정드림캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(3.2억 → 2.65억, ▽0.55억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 1 건

└ 101동 중층 - 185㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 302동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 404동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#신정동-신정협성휴포레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 4 건

└ 1동 19층 - 74㎡(4.01억 → 3.99억, ▽200만원)

└ 1동 17층 - 77㎡(4억 → 3.71억, ▽0.29억)

└ 1동 중층 - 77㎡(3.56억 → 3.86억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 77㎡(3.76억 → 3.66억, ▽0.1억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 3동 저층 - 84㎡(5.35억 → 5.4억, ▲500만원)

[#신정동-우주가든] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 5 건

└ 108동 23층 - 71㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 30층 - 84㎡(7.15억 → 6.8억, ▽0.35억)

└ 113동 4층 - 98㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 112동 25층 - 99㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#신정동-태화강아드리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 저층 - 132㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ A동 저층 - 132㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신정동-한일(167-4)] : 1 건

└ B동 고층 - 67㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#신정동-현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

4. 야음동

[#야음동-대현더샵2단지] : 1 건

└ 202동 24층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#야음동-동부] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 303동 5층 - 104㎡(4.98억 → 4.83억, ▽0.15억)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(1.75억 → 2.75억, ▲1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 201동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 206동 20층 - 81㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 202동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 207동 8층 - 114㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈1단지] : 5 건

└ 105동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 2 건

└ 102동 저층 - 73㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 73㎡(7.15억 → 7.25억, ▲0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 4 건

└ 102동 3층 - 116㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 203동 5층 - 116㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 116㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 104동 3층 - 157㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.2억, ▽1.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#야음동-일동미라주] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#야음동-지산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#야음동-한라하이타운] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 83㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

5. 선암동

[#선암동-선암서광] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.38억 → 2.5억, ▲0.12억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 106동 11층 - 59㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

6. 무거동

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#무거동-럭키무거맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#무거동-무거위브자이] : 4 건

└ 110동 12층 - 120㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 15층 - 120㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 119㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 157㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#무거동-신복현대] : 6 건

└ 102동 20층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.35억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 59㎡(1.57억 → 1.52억, ▽500만원)

└ 102동 18층 - 59㎡(1.63억 → 1.7억, ▲700만원)

└ 103동 11층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#무거동-영남파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 78㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 316동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#무거동-우주로얄] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.8억, ▲0.45억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 84㎡(4.69억 → 4.7억, ▲100만원)

[#무거동-협성벽산] : 1 건

└ 1동 10층 - 70㎡(2.17억 → 2.15억, ▽200만원)

7. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 202동 9층 - 124㎡(14.29억 → 14.1억, ▽0.19억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(3.5억 → 3.49억, ▽100만원)

[#옥동-대륙현대1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 16동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#옥동-동성파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

[#옥동-상아타워] : 2 건

└ 1동 5층 - 82㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1동 5층 - 82㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

8. 달동

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#달동-현우골든맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)