[3월3주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 119.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2211개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2211중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 405개(18.32%),

   ②낮은 매물은 1263개(57.12%),

   ③동일 매물은 97개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 446개(20.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.1% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1248개(56.45%),

   ⓑ낮은 매물은 459개(20.76%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 446개(20.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 271개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.61%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.48% 낮게 거래되었습니다.

(61.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 207동 13층 - 68㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#호계동-호계한양수자인] : 3 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 72㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 72㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

2. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 4 건

└ 102동 14층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.51억, ▲100만원)

└ 105동 9층 - 59㎡(1.64억 → 1.62억, ▽200만원)

└ 106동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 214동 4층 - 134㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

3. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 4 건

└ 102동 29층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 62㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 62㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 74㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 3 건

└ 109동 중층 - 64㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 7 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(4.5억 → 3.6억, ▽0.9억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.5억 → 4.6억, ▲1.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.08억 → 3.1억, ▲200만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

4. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.45억 → 6.6억, ▲0.15억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

5. 화봉동

[#화봉동-동아.청구] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.05억, ▲0.25억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.89억, ▽600만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.65억, ▲0.1억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 309동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.84억, ▽600만원)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

6. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

7. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 2 건

└ 110동 저층 - 77㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 77㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

8. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 2 건

└ 303동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 303동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.79억, ▲900만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(84블럭)] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(5.65억 → 5.63억, ▽200만원)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 1 건

└ 109동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 4 건

└ 207동 저층 - 71㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 223동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 209동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 211동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#명촌동-평창리비에르3차] : 3 건

└ 307동 고층 - 71㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 312동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

9. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 4 건

└ 105동 16층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.12억, ▽300만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 5 건

└ 306동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 306동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 303동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

└ 307동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 310동 5층 - 108㎡(2.6억 → 2.59억, ▽100만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 4 건

└ 412동 15층 - 59㎡(1.82억 → 1.79억, ▽300만원)

└ 403동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 404동 저층 - 84㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

└ 409동 9층 - 106㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 119㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 106동 6층 - 119㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#천곡동-천곡웰빙] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#천곡동-코아루2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(2.78억 → 2.77억, ▽100만원)

10. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.37억 → 2.45억, ▲800만원)

11. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 7층 - 74㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

12. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 3 건

└ 205동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#양정동-양정힐스테이트] : 2 건

└ 114동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

13. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 2 건

└ 305동 중층 - 80㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 306동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#중산동-대암훼미리(102동)] : 1 건

└ 102동 저층 - 70㎡(1.05억 → 0.98억, ▽700만원)

[#중산동-약수제일] : 1 건

└ 가동 중층 - 59㎡(0.63억 → 0.6억, ▽300만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 109동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.7억, ▲0.25억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 2 건

└ 209동 저층 - 59㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#중산동-이화제일그린파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.05억 → 1.4억, ▲0.35억)

[#중산동-이화한라동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.75억 → 0.72억, ▽300만원)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 123㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#중산동-현대글로리아] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.63억 → 0.72억, ▲900만원)

└ 101동 중층 - 71㎡(0.95억 → 0.93억, ▽200만원)

14. 달천동

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#달천동-그린카운티4단지] : 1 건

└ 405동 저층 - 59㎡(1.97억 → 1.96억, ▽100만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 110동 중층 - 123㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.9억, ▲0.25억)

[#달천동-달천아이파크3단지] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 305동 고층 - 101㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)