[3월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 115.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 160개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1515개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1515중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 511개(33.73%),

   ②낮은 매물은 778개(51.35%),

   ③동일 매물은 73개(4.82%),

   ④기타(정보부족) 153개(10.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1088개(71.82%),

   ⓑ낮은 매물은 234개(15.45%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(10.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 300개 아파트(평형별) 중 86개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.67%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.87% 낮게 거래되었습니다.

(47.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성안동

[#성안동-성안금호타운] : 3 건

└ 103동 저층 - 74㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#성안동-윈츠힐1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

2. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 3 건

└ 204동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 208동 3층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 210동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

3. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 2 건

└ 4동 8층 - 66㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 4동 저층 - 66㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 14층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.05억 → 6.5억, ▽0.55억)

[#복산동-복산아이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

4. 반구동

[#반구동-남경(102동)] : 1 건

└ 102동 중층 - 75㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#반구동-반구신동아파밀리에] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(3.58억 → 3.57억, ▽100만원)

└ 101동 6층 - 74㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#반구동-세창짜임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#반구동-이주아트빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#반구동-한미강변빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#반구동-현대글로리아맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 65㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

5. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 501동 19층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 503동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 110동 11층 - 131㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

6. 우정동

[#우정동-선경1차] : 1 건

└ 1동 24층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 213동 14층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.22억 → 4.8억, ▲0.58억)

7. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 103동 고층 - 75㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

8. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 168㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

9. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 101㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#남외동-삼익세라믹(201동)] : 1 건

└ 201동 6층 - 70㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 3 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 115동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 101㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

10. 태화동

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 202동 9층 - 51㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 305동 8층 - 59㎡(4.2억 → 3.98억, ▽0.22억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 3 건

└ 104동 고층 - 97㎡(6.65억 → 5.97억, ▽0.68억)

└ 105동 19층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 20층 - 97㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

11. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 108동 1층 - 59㎡(3.85억 → 3.95억, ▲0.1억)

[#약사동-삼환크리스탈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.32억 → 1.35억, ▲300만원)

[#약사동-약사더샵] : 3 건

└ 205동 중층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 205동 2층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 69㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 72㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

12. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)