[3월3주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.16상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3113개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3113중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 838개(26.92%),

   ②낮은 매물은 1742개(55.96%),

   ③동일 매물은 96개(3.08%),

   ④기타(정보부족) 437개(14.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2034개(65.34%),

   ⓑ낮은 매물은 522개(16.77%),

   ⓒ동일 매물은 120개(3.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 437개(14.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 421개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.37%, 최근거래 = 신고가),

205개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.3% 낮게 거래되었습니다.

(48.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지족동

[#지족동-노은3지구영무예다음에코타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#지족동-노은에코힐] : 1 건

└ 704동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 3 건

└ 209동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 101㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 206동 고층 - 125㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 1 건

└ 605동 저층 - 74㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#지족동-반석1단지호반리젠시빌] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(6.55억 → 6.28억, ▽0.27억)

[#지족동-열매1단지삼부] : 1 건

└ 107동 13층 - 73㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#지족동-열매2단지한라] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#지족동-열매3단지대우] : 1 건

└ 304동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#지족동-열매4단지현대] : 4 건

└ 412동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 411동 9층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 402동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 409동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#지족동-열매5단지운암] : 1 건

└ 503동 11층 - 101㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#지족동-열매6단지현대] : 1 건

└ 604동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#지족동-열매7단지현대] : 1 건

└ 706동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

2. 신성동

[#신성동-대림두레] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 103동 6층 - 108㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신성동-럭키하나] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#신성동-한울] : 2 건

└ 106동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

3. 송강동

[#송강동-송강그린] : 4 건

└ 302동 11층 - 59㎡(2.29억 → 2.4억, ▲0.11억)

└ 301동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 302동 7층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 304동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 5 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 207동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 309동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#송강동-한마을] : 4 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.8억 → 4.05억, ▲0.25억)

└ 110동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 132㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 132㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#송강동-한솔] : 2 건

└ 204동 11층 - 58㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 202동 6층 - 58㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

4. 교촌동

[#교촌동-제이파크] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

5. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 5 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 59㎡(6.15억 → 5.8억, ▽0.35억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8억, ▽1.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

6. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

7. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 1 건

└ 205동 1층 - 103㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

8. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 5 건

└ 508동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 505동 8층 - 84㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

└ 505동 8층 - 84㎡(9억 → 7.2억, ▽1.8억)

└ 503동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 3 건

└ 908동 18층 - 101㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

└ 919동 6층 - 119㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

└ 909동 2층 - 119㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 4 건

└ 303동 11층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 310동 26층 - 124㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 301동 18층 - 124㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 304동 8층 - 124㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#상대동-목련2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 201동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

9. 봉명동

[#봉명동-도안신도시7단지예미지백조의호수] : 1 건

└ 704동 11층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#봉명동-미성샤르망(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(1.8억 → 2.16억, ▲0.36억)

[#봉명동-베르디움] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8.7억, ▲0.6억)

[#봉명동-유성세움펠리피아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 15층 - 64㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 1동 8층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#봉명동-유성자이(주상복합)] : 2 건

└ 102동 24층 - 102㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 122㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

10. 용산동

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1108동 고층 - 122㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 3 건

└ 1210동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 1204동 중층 - 101㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 1201동 중층 - 140㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

11. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 3 건

└ 1908동 15층 - 70㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1909동 11층 - 70㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1901동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#원신흥동-어울림하트] : 3 건

└ 1202동 24층 - 74㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 1204동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1201동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#원신흥동-인스빌리베라] : 2 건

└ 801동 10층 - 101㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 802동 19층 - 130㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

12. 죽동

[#죽동-죽동금성백조예미지] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 5 건

└ 208동 중층 - 74㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 201동 6층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 210동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 205동 20층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 208동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#죽동-죽동푸르지오] : 2 건

└ 306동 7층 - 75㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 304동 20층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

13. 원내동

[#원내동-한아름] : 1 건

└ 107동 10층 - 60㎡(2.58억 → 2.55억, ▽300만원)

14. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 3 건

└ 507동 저층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 504동 저층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 504동 저층 - 69㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

15. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 3 건

└ 101동 고층 - 73㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 73㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 2 건

└ 603동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 603동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#반석동-반석7단지삼부르네상스] : 1 건

└ 710동 8층 - 76㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

16. 어은동

[#어은동-한빛] : 3 건

└ 128동 10층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 113동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 111동 3층 - 117㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

17. 전민동

[#전민동-나래] : 4 건

└ 106동 15층 - 70㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 99㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#전민동-엑스포1단지] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#전민동-엑스포2단지] : 1 건

└ 209동 14층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#전민동-엑스포4단지] : 1 건

└ 410동 2층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#전민동-엑스포5단지] : 1 건

└ 505동 고층 - 157㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

18. 봉산동

[#봉산동-하늘바람휴먼시아] : 4 건

└ 102동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 108㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

19. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 4 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 4 건

└ 213동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 5 건

└ 308동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 309동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 311동 중층 - 130㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 1 건

└ 407동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 3 건

└ 511동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

└ 511동 중층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 506동 고층 - 100㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 2 건

└ 608동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 608동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리7단지백조예미지] : 1 건

└ 707동 저층 - 101㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 1 건

└ 806동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리9단지꿈에그린] : 1 건

└ 906동 저층 - 114㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 3 건

└ 1001동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 1013동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1012동 중층 - 114㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

20. 하기동

[#하기동-브리젠힐스] : 1 건

└ 듀크동 1층 - 188㎡(13억 → 12억, ▽1억)

21. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

22. 노은동

[#노은동-노은카운티스] : 1 건

└ 106동 2층 - 142㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#노은동-열매8단지새미래] : 2 건

└ 815동 1층 - 99㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 816동 저층 - 99㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 2 건

└ 1101동 8층 - 59㎡(4.2억 → 3.4억, ▽0.8억)

└ 1112동 8층 - 102㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

23. 구암동

[#구암동-삼정하이츠] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)