[3월3주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 117.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 273개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2421개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2421중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 722개(29.82%),

   ②낮은 매물은 1166개(48.16%),

   ③동일 매물은 90개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 443개(18.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1477개(61.01%),

   ⓑ낮은 매물은 415개(17.14%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(18.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 564개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.29%, 최근거래 = 신고가),

243개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.94% 낮게 거래되었습니다.

(43.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 184개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 3 건

└ 115동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 114동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(3.95억 → 4.5억, ▲0.55억)

[#하단동-가락타운3단지] : 5 건

└ 302동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 314동 10층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

└ 307동 1층 - 84㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 307동 12층 - 84㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 303동 13층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#하단동-영림더채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 3 건

└ 107동 23층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 124㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#하단동-하단에덴] : 1 건

└ 3동 2층 - 83㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.69억 → 3.67억, ▽200만원)

2. 당리동

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 138㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 3 건

└ 204동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 156㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 156㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 15층 - 113㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리형제] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.24억, ▽100만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.73억, ▽0.12억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.7억 → 1.73억, ▲300만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#당리동-혜성] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

3. 감천동

[#감천동-영동힐타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 55㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

4. 장림동

[#장림동-경동메르빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.03억 → 1억, ▽300만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 6 건

└ 118동 10층 - 59㎡(1.42억 → 1.4억, ▽200만원)

└ 118동 17층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 114동 1층 - 59㎡(1.43억 → 1.4억, ▽300만원)

└ 118동 23층 - 59㎡(1.4억 → 1.43억, ▲300만원)

└ 101동 1층 - 84㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#장림동-벽산마마] : 3 건

└ 3동 7층 - 62㎡(0.92억 → 0.9억, ▽200만원)

└ 1동 14층 - 78㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

└ 2동 6층 - 84㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.42억, ▲700만원)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 103동 3층 - 82㎡(1억 → 1.05억, ▲500만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 2 건

└ 305동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 306동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

5. 다대동

[#다대동-다대대우] : 1 건

└ 103동 저층 - 134㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 1 건

└ 208동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 2동 1층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

└ 108동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#다대동-도시두송] : 2 건

└ 202동 17층 - 59㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 202동 18층 - 59㎡(1.15억 → 1.25억, ▲0.1억)

6. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 2 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#구평동-e편한세상사하] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.35억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 104동 17층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#구평동-화신] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

└ 103동 3층 - 84㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

7. 괴정동

[#괴정동-경성스마트W2차(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 65㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.83억 → 4.35억, ▽0.48억)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정한신] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(3.46억 → 3.54억, ▲800만원)

└ 101동 16층 - 74㎡(4.47억 → 4.38억, ▽900만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#괴정동-대근빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 119㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#괴정동-동주] : 1 건

└ 나동 저층 - 79㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#괴정동-부경솔리드] : 1 건

└ 나동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#괴정동-삼풍] : 1 건

└ C동 고층 - 79㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#괴정동-새보람더존빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#괴정동-신괴정화신] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.05억, ▲0.15억)

[#괴정동-한우] : 1 건

└ 5동 1층 - 69㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

8. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 2 건

└ 501동 12층 - 59㎡(2.85억 → 2.88억, ▲300만원)

└ 502동 저층 - 84㎡(3.38억 → 3.68억, ▲0.3억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 78㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 202동 23층 - 68㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

[#신평동-한솔베스파트] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)