[3월2주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 167.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3309개로 지난 주 대비 268개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3309중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1080개(32.64%),

   ②낮은 매물은 1319개(39.86%),

   ③동일 매물은 212개(6.41%),

   ④기타(정보부족) 698개(21.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2182개(65.94%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(9.55%),

   ⓒ동일 매물은 113개(3.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 698개(21.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 361개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.13%, 최근거래 = 신고가),

153개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.22% 낮게 거래되었습니다.

(42.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 92개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영통동

[#영통동-대우] : 2 건

└ 304동 4층 - 134㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 302동 15층 - 134㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#영통동-벽산,풍림] : 1 건

└ 224동 1층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#영통동-벽산삼익] : 1 건

└ 331동 19층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 6 건

└ 821동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 824동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 812동 19층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 821동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.29억, ▽0.21억)

└ 821동 5층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 822동 16층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 838동 12층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 945동 15층 - 59㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 946동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 703동 4층 - 101㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 2 건

└ 505동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 503동 5층 - 59㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 614동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#영통동-신명,한국] : 1 건

└ 213동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 1 건

└ 551동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 5 건

└ 103동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 102동 7층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 106동 20층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 403동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#영통동-현대] : 4 건

└ 103동 3층 - 70㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 722동 9층 - 99㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 723동 15층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 3 건

└ 125동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 145동 12층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 156동 3층 - 59㎡(4.98억 → 4.8억, ▽0.18억)

2. 매탄동

[#매탄동-금성] : 1 건

└ 2동 저층 - 111㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#매탄동-동남(197)] : 1 건

└ 8동 4층 - 60㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 3 건

└ 130동 21층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 123동 30층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 115동 7층 - 103㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#매탄동-삼성1차] : 2 건

└ 5동 2층 - 55㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 6동 11층 - 67㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공5단지] : 1 건

└ 520동 중층 - 83㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 304동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 2 건

└ 501동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 504동 15층 - 59㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#매탄동-한국1차] : 1 건

└ 106동 2층 - 109㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#매탄동-한국2차] : 2 건

└ 114동 5층 - 72㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 105동 6층 - 72㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 13 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.99억 → 5.95억, ▽400만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 127㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 2 건

└ 4004동 고층 - 74㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 4001동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 2 건

└ 6201동 7층 - 74㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 6205동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 1 건

└ 2103동 9층 - 74㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 2 건

└ 3003동 11층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 3006동 11층 - 111㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

4. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 2 건

└ 6117동 저층 - 145㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 6117동 저층 - 145㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 1 건

└ 8621동 2층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#이의동-e편한세상테라스광교이스트힐] : 1 건

└ 8403동 3층 - 111㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교센트럴타운60단지] : 4 건

└ 6001동 저층 - 74㎡(12.85억 → 13.5억, ▲0.65억)

└ 6001동 저층 - 74㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

└ 6008동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5001동 고층 - 84㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 1 건

└ 8907동 4층 - 107㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 3 건

└ 8712동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 8703동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 8703동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 1 건

└ 8101동 중층 - 100㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#이의동-오드카운티] : 1 건

└ 6406동 13층 - 123㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

[#이의동-자연앤자이1단지] : 1 건

└ 5103동 중층 - 116㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 3 건

└ 5403동 6층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 5414동 12층 - 84㎡(14.9억 → 14.85억, ▽500만원)

└ 5416동 7층 - 84㎡(15.7억 → 15.3억, ▽0.4억)

5. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 102동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

6. 망포동

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#망포동-그대가센트럴파크] : 1 건

└ 202동 9층 - 144㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(5.25억 → 5.4억, ▲0.15억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 109동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.1억, ▽1.4억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망포동-동수원자이2차] : 1 건

└ 208동 6층 - 129㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1002동 24층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#망포동-삼정라츠] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 1 건

└ 308동 12층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#망포동-영통SK뷰] : 2 건

└ 101동 11층 - 58㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 107동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 2 건

└ 116동 저층 - 75㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 105㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 3 건

└ 206동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 206동 4층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 209동 고층 - 75㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 6 건

└ 113동 25층 - 62㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 111동 16층 - 71㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 71㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 120동 29층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 116동 22층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 105동 24층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

7. 원천동

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 2 건

└ 1002동 21층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 1009동 7층 - 59㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#원천동-원천레이크파크] : 1 건

└ 209동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)