[3월2주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 157.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2609개로 지난 주 대비 17개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2609중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1171개(44.88%),

   ②낮은 매물은 1002개(38.41%),

   ③동일 매물은 141개(5.4%),

   ④기타(정보부족) 295개(11.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1987개(76.16%),

   ⓑ낮은 매물은 259개(9.93%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 295개(11.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 324개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.15%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.29% 낮게 거래되었습니다.

(40.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 세류동

[#세류동-수원권선데시앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 121㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 3 건

└ 303동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 315동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 302동 저층 - 118㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#세류동-수원역해모로] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#세류동-현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

2. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 4 건

└ 124동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 123동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 127동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 125동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 2 건

└ 513동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 515동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 1 건

└ 336동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#권선동-권선대우] : 2 건

└ 322동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 323동 5층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 8 건

└ 131동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(7.25억 → 7.5억, ▲0.25억)

└ 104동 4층 - 123㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 123㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 136㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 120동 9층 - 136㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 130동 9층 - 195㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 130동 5층 - 195㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 403동 6층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 61㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선2차] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 204동 15층 - 100㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 6 건

└ 216동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 207동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 223동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 205동 4층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 213동 6층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 313동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 402동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 4 건

└ 509동 1층 - 59㎡(6억 → 5.35억, ▽0.65억)

└ 510동 14층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 610동 10층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 504동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 6 건

└ 720동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 719동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 713동 12층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 710동 6층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 703동 6층 - 75㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 703동 7층 - 75㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 2 건

└ 501동 11층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 513동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#권선동-신안풍림] : 3 건

└ 302동 10층 - 101㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 303동 8층 - 134㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

└ 306동 14층 - 134㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#권선동-신우] : 2 건

└ 708동 고층 - 74㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 708동 중층 - 74㎡(5억 → 4.97억, ▽300만원)

[#권선동-신현대] : 2 건

└ 1동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 2동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#권선동-우남1차] : 3 건

└ 114동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 7층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#권선동-현대(1240)] : 4 건

└ 206동 14층 - 60㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 208동 9층 - 60㎡(4.6억 → 4.58억, ▽200만원)

└ 209동 10층 - 60㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 202동 3층 - 60㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

3. 평동

[#평동-평동동남] : 3 건

└ 111동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

4. 금곡동

[#금곡동-강남] : 5 건

└ 6동 고층 - 63㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 76㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 102동 17층 - 59㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 102동 17층 - 59㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#금곡동-거산] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#금곡동-금곡LG] : 3 건

└ 211동 6층 - 59㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

└ 211동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 119㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-동성] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 207동 19층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 2 건

└ 515동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 1 건

└ 202동 19층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

5. 고색동

[#고색동-대원] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#고색동-우림필유] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

6. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 2 건

└ 207동 14층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 203동 중층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

7. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 107동 13층 - 60㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

8. 구운동

[#구운동-성원] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

9. 호매실동

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2103동 15층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#호매실동-신미주] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 83㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#호매실동-쌍용] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.4억 → 4.65억, ▲0.25억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 114동 24층 - 97㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 97㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 107동 22층 - 97㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 5 건

└ 1310동 18층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 1308동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1308동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1305동 11층 - 59㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

[#호매실동-호매실GS] : 5 건

└ 109동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 115동 19층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 106동 20층 - 127㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 4 건

└ 1519동 고층 - 74㎡(6.3억 → 5.85억, ▽0.45억)

└ 1519동 9층 - 74㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 1508동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1514동 6층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 1 건

└ 104동 고층 - 85㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 3 건

└ 1901동 중층 - 59㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 1910동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 1910동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2002동 20층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

10. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 2 건

└ 113동 8층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

11. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 109동 고층 - 117㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#곡반정동-권선신일유토빌] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트1단지] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(8.44억 → 7.9억, ▽0.54억)

[#곡반정동-한솔] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)