[3월2주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1207개로 지난 주 대비 72개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1207중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 649개(53.77%),

   ②낮은 매물은 264개(21.87%),

   ③동일 매물은 61개(5.05%),

   ④기타(정보부족) 233개(19.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 825개(68.35%),

   ⓑ낮은 매물은 93개(7.71%),

   ⓒ동일 매물은 56개(4.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 233개(19.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.24%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.75% 낮게 거래되었습니다.

(23.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 박달동

[#박달동-금호타운] : 3 건

└ 105동 16층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 106동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.6억 → 6.15억, ▲0.55억)

[#박달동-벽산] : 3 건

└ 1동 저층 - 71㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#박달동-한라비발디] : 3 건

└ 107동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 2 건

└ 201동 21층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 205동 저층 - 122㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

2. 석수동

[#석수동-동신벨로스] : 1 건

└ 1동 12층 - 82㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 112동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.48억, ▽200만원)

[#석수동-석수두산위브] : 1 건

└ 107동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 137㎡(12억 → 10.6억, ▽1.4억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

3. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 9 건

└ 207동 11층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 211동 13층 - 59㎡(8.55억 → 8억, ▽0.55억)

└ 214동 25층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 213동 20층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 110동 14층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 214동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 212동 5층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 114㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#안양동-삼성래미안] : 3 건

└ 117동 25층 - 55㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

└ 107동 5층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 79㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 122㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#안양동-안양경남아너스빌] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#안양동-안양금용] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#안양동-영화I-NIX] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#안양동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#안양동-진흥5차] : 2 건

└ 3동 6층 - 57㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 7층 - 75㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)