[3월2주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 146.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1922개로 지난 주 대비 60개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1922중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 917개(47.71%),

   ②낮은 매물은 568개(29.55%),

   ③동일 매물은 66개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 371개(19.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1278개(66.49%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(11.55%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 371개(19.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 327개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.23%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.42% 낮게 거래되었습니다.

(30.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관양동

[#관양동-인덕원마을삼성] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(11억 → 9.4억, ▽1.6억)

└ 110동 13층 - 84㎡(12.8억 → 13.3억, ▲0.5억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

[#관양동-한가람삼성] : 1 건

└ 209동 9층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

2. 비산동

[#비산동-관악(부영)] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

└ 205동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#비산동-더포레스트힐] : 4 건

└ 103동 14층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 109동 22층 - 84㎡(7.5억 → 6.45억, ▽1.05억)

[#비산동-무지개] : 1 건

└ 1동 저층 - 75㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#비산동-비산e-편한세상] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 6 건

└ 126동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 131동 20층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 130동 24층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 121동 8층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 142동 중층 - 114㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#비산동-비산힐스테이트] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#비산동-샛별한양2단지] : 1 건

└ 206동 14층 - 59㎡(8.8억 → 7.7억, ▽1.1억)

[#비산동-성원] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#비산동-평촌래미안푸르지오] : 1 건

└ 110동 고층 - 97㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 2 건

└ 117동 6층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 109동 9층 - 102㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

3. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 2 건

└ 206동 22층 - 56㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 103동 4층 - 80㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#평촌동-꿈건영5단지] : 1 건

└ 504동 15층 - 102㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-꿈동아] : 1 건

└ 310동 고층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-꿈한신] : 1 건

└ 702동 8층 - 96㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#평촌동-삼성래미안] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 2 건

└ 210동 7층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 206동 10층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 2 건

└ 303동 중층 - 59㎡(8.25억 → 8.4억, ▲0.15억)

└ 309동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#평촌동-초원5단지LG] : 1 건

└ 509동 8층 - 59㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#평촌동-초원7단지부영] : 2 건

└ 710동 2층 - 50㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 710동 2층 - 50㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

4. 호계동

[#호계동-금정역호계푸르지오] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#호계동-목련1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 134㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#호계동-목련2단지] : 3 건

└ 203동 15층 - 58㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 208동 13층 - 58㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 208동 13층 - 58㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#호계동-무궁화건영] : 1 건

└ 704동 10층 - 53㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#호계동-샘대우한양] : 2 건

└ 116동 3층 - 88㎡(8.9억 → 9.8억, ▲0.9억)

└ 111동 6층 - 101㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 5 건

└ 108동 13층 - 59㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 103동 고층 - 74㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 110동 고층 - 74㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(13.4억 → 14억, ▲0.6억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#호계동-평촌어바인퍼스트] : 1 건

└ 115동 저층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#호계동-평촌트루엘파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 73㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#호계동-푸른마을삼성] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#호계동-한마음1단지] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#호계동-한마음2단지] : 3 건

└ 205동 고층 - 55㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 205동 고층 - 55㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 116동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 116동 8층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#호계동-호계신도브래뉴] : 2 건

└ 1동 3층 - 83㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#호계동-호계신성미소지움] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#호계동-호계효성] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)