[3월2주] 세종시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]세종시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 153.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 세종시 세종시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4303개로 지난 주 대비 195개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4303중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 0개(0.0%),

   ②낮은 매물은 0개(0.0%),

   ③동일 매물은 0개(0.0%),

   ④기타(정보부족) 4303개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 0개(0.0%),

   ⓑ낮은 매물은 0개(0.0%),

   ⓒ동일 매물은 0개(0.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 4303개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다

- 전체 465개 아파트(평형별) 중 0개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(0.0%, 최근거래 = 신고가),

0개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 nan% 낮게 거래되었습니다.

(0.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 465개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도담동

[#도담동-도램2단지웅진스타클래스2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#도담동-도램10단지호반베르디움어반시티] : 2 건

└ 1008동 24층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 1006동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#도담동-도램13단지중흥S-클래스그린카운티] : 4 건

└ 1312동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 1305동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 1301동 17층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 1310동 14층 - 59㎡(5.98억 → 5.5억, ▽0.48억)

[#도담동-도램14단지한림풀에버] : 1 건

└ 1403동 고층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#도담동-도램15단지힐스테이트] : 1 건

└ 1509동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#도담동-도램16~19단지미래도포레스트] : 1 건

└ 1901동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#도담동-도램20단지한양수자인에듀파크] : 2 건

└ 2008동 6층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 2006동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

2. 새롬동

[#새롬동-새뜸1단지메이저시티푸르지오] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

└ 108동 3층 - 120㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#새롬동-새뜸2단지메이저시티리슈빌] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#새롬동-새뜸4단지캐슬앤파밀리에] : 1 건

└ 412동 28층 - 100㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#새롬동-새뜸5단지아이파크메이저시티] : 4 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 507동 고층 - 59㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 503동 7층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 508동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#새롬동-새뜸6단지힐스테이트메이저시티] : 1 건

└ 608동 3층 - 101㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#새롬동-새뜸14단지더샵힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 5층 - 107㎡(16억 → 15억, ▽1억)

3. 소정면

[#소정면-무궁화] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(7.5억 → 0.75억, ▽6.75억)

4. 조치원읍

[#조치원읍-e-편한세상세종] : 3 건

└ 106동 중층 - 99㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 14층 - 101㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 125㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#조치원읍-다원파크리안] : 1 건

└ 103동 11층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#조치원읍-신동아] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 201동 2층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#조치원읍-신흥푸르지오] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#조치원읍-욱일] : 4 건

└ 113동 20층 - 59㎡(2.55억 → 2.25억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 112동 6층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#조치원읍-자이] : 3 건

└ 120동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 115동 13층 - 128㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#조치원읍-조치원목화] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#조치원읍-조치원신동아파밀리에] : 1 건

└ 303동 8층 - 121㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#조치원읍-조치원신흥e-편한세상] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#조치원읍-조치원죽림푸르지오] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#조치원읍-죽림우방유쉘] : 1 건

└ 101동 5층 - 130㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#조치원읍-현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

5. 보람동

[#보람동-호려울1단지대방노블랜드] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#보람동-호려울4단지이지더원센트럴파크] : 1 건

└ 414동 10층 - 80㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#보람동-호려울5단지풍경채퍼스트&파크] : 1 건

└ 506동 10층 - 99㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

[#보람동-호려울6단지모아엘가더테라스] : 1 건

└ 607동 1층 - 117㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#보람동-호려울8단지중흥S클래스에코시티] : 2 건

└ 811동 17층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 817동 5층 - 98㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

[#보람동-호려울9단지한양수자인와이즈시티] : 2 건

└ 905동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 905동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#보람동-호려울10단지중흥S-클래스리버뷰2차] : 1 건

└ 1007동 29층 - 98㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

6. 고운동

[#고운동-가락1단지세종힐데스하임] : 1 건

└ 103동 9층 - 111㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#고운동-가락3단지베르디움] : 1 건

└ 302동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#고운동-가락4단지이지더원] : 1 건

└ 404동 7층 - 79㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#고운동-가락5단지유승한내들] : 1 건

└ 503동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#고운동-가락6단지프라디움] : 5 건

└ 602동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 613동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 609동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 605동 19층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 606동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#고운동-가락8단지고운뜰파크] : 2 건

└ 805동 고층 - 74㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 802동 17층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#고운동-가락9단지파밀리에] : 1 건

└ 904동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#고운동-가락10단지이지더원] : 1 건

└ 1004동 14층 - 72㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#고운동-가락17단지골드클래스] : 1 건

└ 1703동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#고운동-가락18단지힐스테이트] : 2 건

└ 1813동 2층 - 100㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1806동 중층 - 100㎡(8.95억 → 8.8억, ▽0.15억)

[#고운동-가락19단지파라곤] : 3 건

└ 1910동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1909동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 1909동 2층 - 105㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#고운동-가락20단지베르디움] : 1 건

└ 2005동 17층 - 84㎡(6.7억 → 5.7억, ▽1억)

[#고운동-가락21단지에듀센트럴] : 1 건

└ 2105동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#고운동-가락마을2단지] : 3 건

└ 202동 고층 - 107㎡(10.5억 → 9.95억, ▽0.55억)

└ 202동 고층 - 107㎡(9.95억 → 8억, ▽1.95억)

└ 207동 중층 - 111㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

7. 아름동

[#아름동-범지기1단지한양수자인에듀센텀] : 1 건

└ 110동 8층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#아름동-범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이] : 1 건

└ 314동 저층 - 96㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#아름동-범지기마을11단지영무예다음] : 1 건

└ 1104동 20층 - 84㎡(6.5억 → 7.4억, ▲0.9억)

8. 한솔동

[#한솔동-첫마을1단지퍼스트프라임] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

[#한솔동-첫마을3단지퍼스트프라임] : 2 건

└ 302동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 309동 6층 - 119㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#한솔동-첫마을4단지푸르지오] : 1 건

└ 402동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#한솔동-첫마을5단지푸르지오] : 2 건

└ 503동 23층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 506동 6층 - 114㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#한솔동-첫마을6단지힐스테이트] : 2 건

└ 603동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 612동 24층 - 84㎡(6.4억 → 7.1억, ▲0.7억)

[#한솔동-첫마을7단지래미안] : 1 건

└ 705동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

9. 연서면

[#연서면-대원네스트빌] : 2 건

└ 107동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

10. 다정동

[#다정동-가온1단지힐스테이트세종2차] : 5 건

└ 114동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 112동 4층 - 84㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 121동 10층 - 113㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

└ 121동 4층 - 113㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 125동 1층 - 123㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#다정동-가온2단지한신휴플러스제일풍경채] : 1 건

└ 222동 9층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#다정동-가온3단지한신더휴] : 4 건

└ 301동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 301동 9층 - 75㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 315동 중층 - 75㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 316동 고층 - 97㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#다정동-가온4단지e편한세상푸르지오] : 4 건

└ 403동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 403동 9층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 402동 15층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 406동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#다정동-가온8단지더하이스트] : 2 건

└ 808동 6층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 808동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#다정동-더하이스트(가온마을10단지)] : 1 건

└ 1001동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#다정동-더하이스트(가온마을12단지)] : 1 건

└ 1206동 고층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#다정동-중흥S-클래스센텀시티(2-1생활권 L2블럭)] : 2 건

└ 503동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

└ 510동 1층 - 108㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#다정동-중흥S-클래스센텀시티(2-1생활권 M2블럭)] : 2 건

└ 615동 6층 - 51㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 610동 1층 - 108㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

11. 소담동

[#소담동-새샘1단지중흥S-클래스에듀마크] : 3 건

└ 103동 고층 - 98㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 116동 3층 - 98㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

└ 113동 7층 - 125㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#소담동-새샘2단지한양수자인와이즈시티] : 3 건

└ 211동 6층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 205동 저층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 206동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#소담동-새샘3단지모아미래도리버시티] : 3 건

└ 303동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 314동 8층 - 97㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 302동 9층 - 97㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#소담동-새샘5단지한양수자인엘시티] : 1 건

└ 505동 18층 - 59㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

[#소담동-새샘6단지한신더휴펜타힐스] : 5 건

└ 604동 13층 - 59㎡(5.1억 → 5.7억, ▲0.6억)

└ 604동 13층 - 59㎡(5.1억 → 5.7억, ▲0.6억)

└ 604동 11층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 612동 11층 - 59㎡(5.05억 → 5.4억, ▲0.35억)

└ 618동 4층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#소담동-세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭)] : 1 건

└ 901동 중층 - 98㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

12. 종촌동

[#종촌동-가재2단지베르디움] : 1 건

└ 204동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#종촌동-가재4단지세종센트레빌] : 4 건

└ 416동 17층 - 74㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 408동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 410동 18층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 413동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

[#종촌동-가재8단지세경] : 2 건

└ 801동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 802동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#종촌동-가재9단지세종한신휴플러스리버파크] : 1 건

└ 906동 고층 - 120㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

[#종촌동-가재10단지제일풍경채에듀파크] : 1 건

└ 1002동 13층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#종촌동-가재11단지한신휴플러스] : 4 건

└ 1102동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 1102동 2층 - 59㎡(5.55억 → 5.15억, ▽0.4억)

└ 1105동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 1107동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#종촌동-가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차] : 3 건

└ 1201동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 1215동 4층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 1201동 3층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

[#종촌동-가재마을5단지세종엠코타운] : 7 건

└ 510동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 515동 저층 - 59㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 520동 26층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 511동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 515동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 521동 11층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 507동 6층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#종촌동-가재마을7단지중흥S-클래스센텀파크1차] : 1 건

└ 709동 15층 - 106㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

13. 반곡동

[#반곡동-수루배1단지캐슬&파밀리에디아트] : 1 건

└ 112동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#반곡동-수루배2단지캐슬&파밀리에디아트] : 4 건

└ 210동 저층 - 51㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 209동 6층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 207동 14층 - 59㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 205동 중층 - 62㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#반곡동-수루배3단지리슈빌더리버] : 1 건

└ 302동 8층 - 102㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#반곡동-수루배4단지더샵예미지] : 5 건

└ 417동 5층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 401동 9층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 417동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 406동 5층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 415동 28층 - 94㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#반곡동-수루배6단지세종더샵예미지(L4블록)] : 1 건

└ 605동 5층 - 72㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

14. 대평동

[#대평동-해들1단지신동아파밀리에3차] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 17층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#대평동-해들2단지베아채] : 1 건

└ 202동 4층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)