[2월3주] 세종시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]세종시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 153.6 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 세종시 세종시 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8623개로 지난 주 대비 1276개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8623중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 0개(0.0%),

   ②낮은 매물은 0개(0.0%),

   ③동일 매물은 0개(0.0%),

   ④기타(정보부족) 8623개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 0개(0.0%),

   ⓑ낮은 매물은 0개(0.0%),

   ⓒ동일 매물은 0개(0.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 8623개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다

- 전체 463개 아파트(평형별) 중 0개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(0.0%, 최근거래 = 신고가),

0개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 nan% 낮게 거래되었습니다.

(0.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 463개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 종촌동

[#종촌동-가재2단지베르디움] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#종촌동-가재4단지세종센트레빌] : 1 건

└ 402동 25층 - 74㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#종촌동-가재8단지세경] : 2 건

└ 801동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 801동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#종촌동-가재10단지제일풍경채에듀파크] : 1 건

└ 1004동 1층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#종촌동-가재11단지한신휴플러스] : 2 건

└ 1110동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1109동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#종촌동-가재12단지중흥S-클래스센텀파크2차] : 1 건

└ 1204동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

2. 고운동

[#고운동-가락1단지세종힐데스하임] : 1 건

└ 107동 1층 - 111㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

[#고운동-가락4단지이지더원] : 1 건

└ 405동 중층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#고운동-가락5단지유승한내들] : 1 건

└ 503동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.09억, ▽100만원)

[#고운동-가락6단지프라디움] : 2 건

└ 605동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 601동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#고운동-가락8단지고운뜰파크] : 1 건

└ 802동 12층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#고운동-가락10단지이지더원] : 1 건

└ 1008동 2층 - 72㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#고운동-가락13단지대광로제비앙] : 1 건

└ 1305동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#고운동-가락18단지힐스테이트] : 2 건

└ 1813동 중층 - 100㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 1813동 중층 - 100㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

3. 보람동

[#보람동-호려울1단지대방노블랜드] : 1 건

└ 107동 26층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

[#보람동-호려울4단지이지더원센트럴파크] : 3 건

└ 411동 6층 - 80㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 411동 6층 - 80㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 412동 10층 - 80㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#보람동-호려울5단지풍경채퍼스트&파크] : 1 건

└ 501동 7층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#보람동-호려울7단지세종대방디엠시티] : 2 건

└ 704동 22층 - 102㎡(14.9억 → 13억, ▽1.9억)

└ 705동 고층 - 102㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

4. 새롬동

[#새롬동-새뜸1단지메이저시티푸르지오] : 1 건

└ 107동 15층 - 120㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#새롬동-새뜸10단지더샵힐스테이트] : 2 건

└ 1002동 14층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1013동 3층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#새롬동-새뜸11단지더샵힐스테이트] : 1 건

└ 1103동 7층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

5. 다정동

[#다정동-가온2단지한신휴플러스제일풍경채] : 1 건

└ 205동 고층 - 98㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#다정동-가온3단지한신더휴] : 4 건

└ 312동 23층 - 75㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 324동 24층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 316동 중층 - 97㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 314동 10층 - 98㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#다정동-가온4단지e편한세상푸르지오] : 1 건

└ 410동 26층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

[#다정동-세종지웰푸르지오] : 1 건

└ 1103동 9층 - 74㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

[#다정동-중흥S-클래스센텀시티(2-1생활권 M2블럭)] : 1 건

└ 602동 23층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

6. 도담동

[#도담동-도램1단지웅진스타클래스1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.99억, ▽0.21억)

[#도담동-도램4단지이지더원] : 1 건

└ 403동 3층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#도담동-도램9단지풍경채센트럴] : 1 건

└ 910동 29층 - 106㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#도담동-도램13단지중흥S-클래스그린카운티] : 3 건

└ 1302동 9층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1304동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 1301동 17층 - 59㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#도담동-도램14단지한림풀에버] : 1 건

└ 1401동 14층 - 99㎡(13억 → 11억, ▽2억)

7. 소담동

[#소담동-새샘5단지한양수자인엘시티] : 2 건

└ 512동 13층 - 59㎡(6억 → 4.95억, ▽1.05억)

└ 501동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#소담동-새샘6단지한신더휴펜타힐스] : 3 건

└ 612동 11층 - 59㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

└ 606동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 607동 25층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

8. 반곡동

[#반곡동-수루배3단지리슈빌더리버] : 1 건

└ 305동 20층 - 102㎡(12.3억 → 11.3억, ▽1억)

[#반곡동-수루배4단지더샵예미지] : 2 건

└ 412동 7층 - 94㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 412동 1층 - 94㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#반곡동-수루배6단지세종더샵예미지(L4블록)] : 2 건

└ 620동 5층 - 59㎡(4.8억 → 5.4억, ▲0.6억)

└ 609동 16층 - 72㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

9. 아름동

[#아름동-범지기1단지한양수자인에듀센텀] : 1 건

└ 107동 11층 - 71㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

10. 조치원읍

[#조치원읍-e-편한세상세종] : 2 건

└ 108동 중층 - 99㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 99㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#조치원읍-신흥주공2단지] : 1 건

└ 208동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#조치원읍-신흥푸르지오] : 1 건

└ 108동 5층 - 104㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#조치원읍-자이] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#조치원읍-조형] : 1 건

└ 107동 1층 - 58㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

11. 한솔동

[#한솔동-첫마을1단지퍼스트프라임] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#한솔동-첫마을3단지퍼스트프라임] : 2 건

└ 307동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 301동 5층 - 84㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)

[#한솔동-첫마을5단지푸르지오] : 1 건

└ 506동 6층 - 114㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#한솔동-첫마을6단지힐스테이트] : 3 건

└ 603동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 608동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 602동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.65억, ▽0.25억)

[#한솔동-첫마을7단지래미안] : 1 건

└ 711동 4층 - 101㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

12. 대평동

[#대평동-e편한세상세종리버파크] : 1 건

└ 605동 20층 - 99㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#대평동-중흥S클래스에듀퍼스트(3-1생활권 M6블록)] : 1 건

└ 421동 11층 - 98㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)