[2월4주] 세종시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]세종시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.3 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 153.1 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 세종시 세종시 전체 141개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4283개로 지난 주 대비 1997개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4283중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 0개(0.0%),

   ②낮은 매물은 0개(0.0%),

   ③동일 매물은 0개(0.0%),

   ④기타(정보부족) 4283개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 0개(0.0%),

   ⓑ낮은 매물은 0개(0.0%),

   ⓒ동일 매물은 0개(0.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 4283개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다

- 전체 461개 아파트(평형별) 중 0개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(0.0%, 최근거래 = 신고가),

0개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 nan% 낮게 거래되었습니다.

(0.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 461개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 소담동

[#소담동-새샘2단지한양수자인와이즈시티] : 3 건

└ 216동 9층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 211동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 213동 2층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#소담동-새샘3단지모아미래도리버시티] : 3 건

└ 303동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 305동 27층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 304동 26층 - 97㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#소담동-새샘5단지한양수자인엘시티] : 1 건

└ 512동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#소담동-새샘6단지한신더휴펜타힐스] : 6 건

└ 604동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 604동 11층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 602동 10층 - 75㎡(7억 → 6.49억, ▽0.51억)

└ 602동 10층 - 75㎡(6.8억 → 6.49억, ▽0.31억)

2. 조치원읍

[#조치원읍-계룡] : 1 건

└ 2동 9층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#조치원읍-다원파크리안] : 1 건

└ 101동 12층 - 83㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#조치원읍-신흥주공2단지] : 1 건

└ 210동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#조치원읍-자이] : 4 건

└ 108동 4층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 108동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 118동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#조치원읍-조치원신동아파밀리에] : 1 건

└ 303동 8층 - 121㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

3. 연서면

[#연서면-대원네스트빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

4. 종촌동

[#종촌동-가재3단지중흥S-클래스에듀타운] : 1 건

└ 303동 10층 - 108㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#종촌동-가재4단지세종센트레빌] : 4 건

└ 402동 6층 - 74㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 414동 14층 - 74㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 410동 30층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 410동 30층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#종촌동-가재9단지세종한신휴플러스리버파크] : 1 건

└ 902동 14층 - 84㎡(6.7억 → 8.3억, ▲1.6억)

[#종촌동-가재11단지한신휴플러스] : 1 건

└ 1110동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#종촌동-가재마을5단지세종엠코타운] : 5 건

└ 514동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 513동 19층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 525동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 521동 11층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 502동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#종촌동-가재마을7단지중흥S-클래스센텀파크1차] : 1 건

└ 709동 15층 - 106㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

5. 고운동

[#고운동-가락1단지세종힐데스하임] : 1 건

└ 112동 11층 - 107㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#고운동-가락6단지프라디움] : 4 건

└ 611동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 608동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 613동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 613동 2층 - 59㎡(4.3억 → 5.3억, ▲1억)

[#고운동-가락8단지고운뜰파크] : 2 건

└ 808동 17층 - 74㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 803동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고운동-가락10단지이지더원] : 1 건

└ 1002동 5층 - 72㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#고운동-가락11단지중흥S-클래스에듀카운티] : 2 건

└ 1106동 18층 - 73㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 1106동 15층 - 73㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#고운동-가락13단지대광로제비앙] : 1 건

└ 1302동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#고운동-가락16단지한양수자인에듀그린] : 1 건

└ 1601동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#고운동-가락18단지힐스테이트] : 3 건

└ 1807동 5층 - 100㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 1813동 8층 - 100㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 1804동 10층 - 100㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

6. 한솔동

[#한솔동-첫마을1단지퍼스트프라임] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#한솔동-첫마을3단지퍼스트프라임] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 301동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#한솔동-첫마을5단지푸르지오] : 3 건

└ 520동 13층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 523동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 502동 1층 - 101㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#한솔동-첫마을7단지래미안] : 1 건

└ 711동 18층 - 114㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

7. 보람동

[#보람동-호려울1단지대방노블랜드] : 8 건

└ 101동 6층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 108동 13층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 108동 13층 - 59㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 102동 7층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 105동 10층 - 59㎡(9.5억 → 8.1억, ▽1.4억)

[#보람동-호려울3단지신동아파밀리에] : 1 건

└ 301동 13층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#보람동-호려울4단지이지더원센트럴파크] : 1 건

└ 411동 6층 - 80㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#보람동-호려울5단지풍경채퍼스트&파크] : 1 건

└ 506동 10층 - 99㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#보람동-호려울6단지모아엘가더테라스] : 3 건

└ 604동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 602동 3층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 607동 1층 - 117㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#보람동-호려울7단지세종대방디엠시티] : 1 건

└ 701동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#보람동-호려울9단지한양수자인와이즈시티] : 4 건

└ 904동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 908동 저층 - 84㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

└ 905동 고층 - 84㎡(7.2억 → 8.4억, ▲1.2억)

└ 911동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

8. 부강면

[#부강면-대신하나로] : 1 건

└ 102동 4층 - 81㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

9. 대평동

[#대평동-중흥S클래스에듀퍼스트(3-1생활권 M6블록)] : 2 건

└ 405동 10층 - 98㎡(9.1억 → 9.8억, ▲0.7억)

└ 418동 16층 - 109㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#대평동-해들3단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 305동 12층 - 79㎡(9억 → 8억, ▽1억)

10. 나성동

[#나성동-나릿재4단지트리쉐이드리젠시] : 1 건

└ 403동 중층 - 95㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

11. 어진동

[#어진동-한뜰마을2단지세종더샵센트럴시티] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

12. 반곡동

[#반곡동-수루배2단지캐슬&파밀리에디아트] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#반곡동-수루배3단지리슈빌더리버] : 2 건

└ 321동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 301동 4층 - 102㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#반곡동-수루배4단지더샵예미지] : 2 건

└ 421동 3층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 414동 20층 - 94㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

13. 아름동

[#아름동-범지기1단지한양수자인에듀센텀] : 1 건

└ 110동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#아름동-범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이] : 1 건

└ 314동 고층 - 96㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#아름동-범지기4단지세종한양수자인에듀시티] : 2 건

└ 407동 24층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 401동 14층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#아름동-범지기7단지호반베르디움에코시티2차] : 2 건

└ 702동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6억, ▽1.1억)

└ 707동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#아름동-범지기10단지푸르지오] : 1 건

└ 1007동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#아름동-범지기12단지에코타운] : 1 건

└ 1208동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#아름동-범지기마을11단지영무예다음] : 1 건

└ 1109동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

14. 새롬동

[#새롬동-새뜸1단지메이저시티푸르지오] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 109동 12층 - 120㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

[#새롬동-새뜸2단지메이저시티리슈빌] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 203동 7층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 204동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#새롬동-새뜸4단지캐슬앤파밀리에] : 2 건

└ 403동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 412동 19층 - 100㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#새롬동-새뜸5단지아이파크메이저시티] : 1 건

└ 504동 5층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#새롬동-새뜸10단지더샵힐스테이트] : 1 건

└ 1006동 16층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#새롬동-새뜸12단지예미지] : 1 건

└ 1206동 8층 - 59㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

15. 다정동

[#다정동-가온1단지힐스테이트세종2차] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 111동 18층 - 84㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

└ 111동 18층 - 84㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

[#다정동-가온2단지한신휴플러스제일풍경채] : 2 건

└ 222동 9층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 204동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#다정동-가온3단지한신더휴] : 2 건

└ 316동 고층 - 97㎡(9.1억 → 9.4억, ▲0.3억)

└ 314동 10층 - 97㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#다정동-가온4단지e편한세상푸르지오] : 4 건

└ 413동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 409동 8층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 415동 15층 - 84㎡(9.3억 → 8.4억, ▽0.9억)

└ 405동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#다정동-더하이스트(가온마을12단지)] : 3 건

└ 1204동 고층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 1209동 10층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 1202동 7층 - 84㎡(9.6억 → 8.5억, ▽1.1억)

[#다정동-중흥S-클래스센텀시티(2-1생활권 L2블럭)] : 1 건

└ 503동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

16. 도담동

[#도담동-도램1단지웅진스타클래스1차] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#도담동-도램10단지호반베르디움어반시티] : 1 건

└ 1006동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#도담동-도램11단지반도유보라] : 1 건

└ 1102동 29층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#도담동-도램13단지중흥S-클래스그린카운티] : 2 건

└ 1305동 11층 - 59㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 1307동 3층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#도담동-도램15단지힐스테이트] : 2 건

└ 1502동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 1505동 3층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#도담동-도램20단지한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 2007동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)