[3월2주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 111.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1697개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1697중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 460개(27.11%),

   ②낮은 매물은 836개(49.26%),

   ③동일 매물은 83개(4.89%),

   ④기타(정보부족) 318개(18.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 978개(57.63%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(19.92%),

   ⓒ동일 매물은 63개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 318개(18.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.39%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.56% 낮게 거래되었습니다.

(60.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청량읍

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.28억, ▽0.17억)

└ 105동 3층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 206동 11층 - 84㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 1 건

└ 101동 13층 - 74㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

2. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

└ 103동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#온양읍-성림그린빌] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.59억 → 1.58억, ▽100만원)

└ 105동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.56억, ▽100만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.53억 → 1.49억, ▽400만원)

[#온양읍-여울목] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

└ 106동 고층 - 125㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 4 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.02억 → 3.95억, ▽700만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 110동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 73㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 73㎡(3.8억 → 3.63억, ▽0.17억)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.82억, ▽800만원)

3. 언양읍

[#언양읍-동화빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#언양읍-삼성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.48억 → 1.55억, ▲700만원)

[#언양읍-서울산두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 중층 - 69㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 6 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 63㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 72㎡(2.95억 → 3.15억, ▲0.2억)

└ 125동 저층 - 72㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 72㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#언양읍-장원그랜져맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(0.89억 → 1.1억, ▲0.21억)

4. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#범서읍-구영강변디아채] : 1 건

└ 202동 저층 - 120㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 107동 2층 - 110㎡(7억 → 6.98억, ▽200만원)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#범서읍-극동] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.12억 → 2.15억, ▲300만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 저층 - 69㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.99억 → 5.85억, ▽0.14억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.49억, ▽100만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.53억 → 4.4억, ▽0.13억)

└ 108동 30층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 102㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 102㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 126㎡(6.1억 → 5.1억, ▽1억)

[#범서읍-범서현대1차] : 2 건

└ 102동 5층 - 58㎡(1.79억 → 1.75억, ▽400만원)

└ 102동 중층 - 58㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#범서읍-아담프라임빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#범서읍-장검한라아트빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.03억 → 2억, ▽300만원)

[#범서읍-코아루] : 2 건

└ 102동 저층 - 129㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 129㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 저층 - 57㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 3 건

└ 106동 2층 - 71㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 107동 1층 - 71㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)