[3월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 130.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 315개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3196개로 지난 주 대비 375개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3196중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1109개(34.7%),

   ②낮은 매물은 1209개(37.83%),

   ③동일 매물은 133개(4.16%),

   ④기타(정보부족) 745개(23.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1867개(58.42%),

   ⓑ낮은 매물은 487개(15.24%),

   ⓒ동일 매물은 97개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 745개(23.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 627개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.98%, 최근거래 = 신고가),

243개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.3% 낮게 거래되었습니다.

(38.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 달동

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 77㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#달동-삼산선경] : 2 건

└ 4동 고층 - 76㎡(2.97억 → 3.1억, ▲0.13억)

└ 3동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

[#달동-현대하이야트] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#달동-현우골든맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

2. 옥동

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 71㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.58억 → 3.63억, ▲500만원)

[#옥동-서강파크3차] : 1 건

└ D동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#옥동-옥동한라빌라지] : 1 건

└ 1동 중층 - 135㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

3. 야음동

[#야음동-대현] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 68㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 5 건

└ 203동 저층 - 84㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

└ 204동 24층 - 84㎡(9.8억 → 8.6억, ▽1.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

[#야음동-보라] : 2 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 70㎡(1.3억 → 1.8억, ▲0.5억)

[#야음동-삼한힐파크] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.3억, ▲0.15억)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.58억, ▽0.12억)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 1.75억, ▽0.75억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 204동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 204동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 206동 3층 - 81㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 202동 9층 - 114㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 중층 - 73㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 2 건

└ 207동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 157㎡(8.5억 → 7.98억, ▽0.52억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#야음동-일동미라주] : 2 건

└ 101동 13층 - 75㎡(4.35억 → 4.28억, ▽700만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#야음동-진달래가든] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#야음동-한라하이타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 83㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

4. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 103동 저층 - 138㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 101동 저층 - 159㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신정동-강산리더스] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#신정동-내일내스트] : 1 건

└ A동 중층 - 63㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 128㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#신정동-대흥맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.75억 → 3.1억, ▲0.35억)

[#신정동-디아채(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 142㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 101㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 205동 저층 - 114㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10억 → 11.2억, ▲1.2억)

└ 101동 저층 - 168㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 101㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 4층 - 68㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 206동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 2 건

└ 302동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 303동 18층 - 114㎡(6.05억 → 5.98억, ▽700만원)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 2 건

└ 402동 9층 - 81㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 404동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2억 → 1.99억, ▽100만원)

[#신정동-우주가든] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 1 건

└ 107동 8층 - 71㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#신정동-한일(167-4)] : 1 건

└ B동 고층 - 67㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#신정동-현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

5. 무거동

[#무거동-남운그린힐] : 3 건

└ 1동 9층 - 54㎡(0.88억 → 0.87억, ▽100만원)

└ 1동 5층 - 56㎡(1.03억 → 1.1억, ▲700만원)

└ 1동 6층 - 59㎡(1.22억 → 1.1억, ▽0.12억)

[#무거동-동서그린맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#무거동-무거위브자이] : 3 건

└ 113동 22층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 120㎡(8.95억 → 8.3억, ▽0.65억)

└ 101동 12층 - 119㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 5 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7.45억 → 7.35억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#무거동-무거현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(1.67억 → 1.65억, ▽200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 310동 중층 - 59㎡(3.17억 → 3.1억, ▽700만원)

└ 316동 4층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 3 건

└ 111동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

6. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 2 건

└ 나동 고층 - 63㎡(1.35억 → 1.25억, ▽0.1억)

└ 가동 고층 - 72㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#선암동-선암서광] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

[#선암동-한신청실맨션] : 1 건

└ 1동 12층 - 60㎡(1.67억 → 1.62억, ▽500만원)

7. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가] : 1 건

└ 102동 14층 - 55㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 127㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 211동 5층 - 84㎡(5.39억 → 5.6억, ▲0.21억)