[3월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 110.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 182개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1424개로 지난 주 대비 111개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1424중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 348개(24.44%),

   ②낮은 매물은 656개(46.07%),

   ③동일 매물은 69개(4.85%),

   ④기타(정보부족) 351개(24.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 816개(57.3%),

   ⓑ낮은 매물은 199개(13.97%),

   ⓒ동일 매물은 58개(4.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 351개(24.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 322개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.74%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.89% 낮게 거래되었습니다.

(40.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 1 건

└ 114동 고층 - 59㎡(1.62억 → 1.61억, ▽100만원)

[#동부동-벽산유토피아] : 1 건

└ 102동 13층 - 63㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

[#동부동-아성오우션맨션] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#동부동-현대하이야트2] : 1 건

└ 201동 13층 - 61㎡(1.15억 → 0.95억, ▽0.2억)

2. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 4 건

└ 206동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 205동 18층 - 74㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.8억 → 3.8억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#방어동-대호하이빌15차] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#방어동-문현아이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.28억, ▲300만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.14억, ▽600만원)

[#방어동-프라임정림] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

3. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 201동 중층 - 53㎡(1.29억 → 1.25억, ▽400만원)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#화정동-대송현대(목재)] : 1 건

└ 301동 저층 - 55㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 저층 - 55㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#화정동-현대3차] : 2 건

└ 704동 고층 - 58㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

└ 704동 중층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 9 건

└ 110동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.9억 → 5.4억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

4. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 3 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.6억, ▲0.25억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 4 건

└ 202동 11층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 202동 11층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 204동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 115동 2층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

└ 119동 12층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 116동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(1.69억 → 1.67억, ▽200만원)

5. 전하동

[#전하동-KCC스위첸웰츠타워 1단지] : 5 건

└ 102동 17층 - 59㎡(4.13억 → 4.05억, ▽820만원)

└ 103동 16층 - 59㎡(4.56억 → 5.1억, ▲0.54억)

└ 104동 중층 - 74㎡(4.52억 → 4.51억, ▽100만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(4.78억 → 5.03억, ▲0.25억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.93억 → 4.92억, ▽100만원)

[#전하동-e편한세상전하1단지] : 2 건

└ 103동 23층 - 95㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 105동 27층 - 95㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#전하동-삼전아이필] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 74㎡(2.35억 → 2.32억, ▽300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 1 건

└ 103동 중층 - 151㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#전하동-전하국민] : 1 건

└ 에이동 1층 - 53㎡(0.9억 → 1억, ▲0.1억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 3 건

└ 104동 저층 - 75㎡(2.83억 → 2.85억, ▲200만원)

└ 106동 11층 - 83㎡(3.4억 → 3.37억, ▽300만원)

└ 101동 중층 - 83㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#전하동-전하아이파크] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#전하동-전하현대패밀리] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.28억 → 1.95억, ▽0.33억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.17억, ▲200만원)

[#전하동-현대3단지] : 1 건

└ 12동 4층 - 75㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#전하동-현대한마음] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)