[3월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1534개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1534중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 618개(40.29%),

   ②낮은 매물은 789개(51.43%),

   ③동일 매물은 77개(5.02%),

   ④기타(정보부족) 50개(3.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1194개(77.84%),

   ⓑ낮은 매물은 254개(16.56%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 50개(3.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 307개 아파트(평형별) 중 100개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.57%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.66% 낮게 거래되었습니다.

(55.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 복산동

[#복산동-동덕현대] : 2 건

└ 에이동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 에이동 3층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음2단지] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 71㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.6억 → 7.05억, ▲0.45억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

2. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 112동 6층 - 75㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 75㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

3. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 401동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 407동 고층 - 112㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#약사동-삼환크리스탈] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.45억, ▽0.4억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 205동 2층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#약사동-약사아이파크] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

4. 우정동

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 6동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 1동 24층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 215동 3층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 208동 4층 - 59㎡(3.05억 → 3.15억, ▲0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 107동 고층 - 110㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#우정동-우정파크맨션] : 1 건

└ 에이동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#우정동-울산마제스타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

5. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.98억, ▽0.32억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 210동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

6. 태화동

[#태화동-리버스위트] : 1 건

└ 1동 15층 - 53㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#태화동-미포현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#태화동-삼익세라믹(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#태화동-선경맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 303동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

7. 학성동

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

8. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움] : 2 건

└ 101동 저층 - 128㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 128㎡(7.2억 → 7.05억, ▽0.15억)

9. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 204동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 201동 6층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.48억 → 4.45억, ▽300만원)

└ 105동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 101㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

[#남외동-삼익세라믹(201동)] : 1 건

└ 201동 6층 - 70㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 4 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

└ 112동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 114㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

10. 반구동

[#반구동-반구신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(3.59억 → 3.57억, ▽200만원)

[#반구동-오뜨빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

[#반구동-현대그랜드맨션] : 1 건

└ 101동 8층 - 63㎡(1.35억 → 1.28억, ▽700만원)

11. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.18억, ▽0.12억)

12. 성안동

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 107동 중층 - 121㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

13. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 103동 저층 - 136㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)