[3월2주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 123.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1948개로 지난 주 대비 261개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1948중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 691개(35.47%),

   ②낮은 매물은 564개(28.95%),

   ③동일 매물은 47개(2.41%),

   ④기타(정보부족) 646개(33.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1027개(52.72%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(11.4%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 646개(33.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 432개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.39%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.34% 낮게 거래되었습니다.

(27.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 199개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남산동

[#남산동-남산하이츠타운] : 1 건

└ 103동 21층 - 117㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#남산동-럭키남산] : 1 건

└ 103동 13층 - 71㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

2. 구서동

[#구서동-경보] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 2 건

└ 104동 1층 - 110㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 104동 1층 - 110㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 609동 18층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 804동 10층 - 133㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 23층 - 79㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 3 건

└ 208동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 201동 고층 - 132㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 209동 저층 - 157㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 16동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 12동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#구서동-금강부광] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.85억, ▲0.25억)

[#구서동-동보3차] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 3동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

3. 청룡동

[#청룡동-경동] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 202동 저층 - 128㎡(4.68억 → 4.54억, ▽0.14억)

[#청룡동-로얄팰리스] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#청룡동-세왕자이연] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

4. 장전동

[#장전동-GS금정] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 3 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 201동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 204동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 4 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 114㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#장전동-래미안장전] : 8 건

└ 111동 31층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

└ 111동 31층 - 59㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11.8억, ▲0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 2 건

└ 207동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 209동 8층 - 132㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 2 건

└ 103동 고층 - 150㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 164㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#장전동-장전현대2차] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

5. 부곡동

[#부곡동-SK] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 2 건

└ 106동 고층 - 54㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 57㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#부곡동-부곡대우] : 3 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#부곡동-온천장역동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 2 건

└ 101동 저층 - 75㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 75㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#부곡동-퀸즈W장전역] : 1 건

└ 102동 중층 - 67㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#부곡동-현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.95억 → 2.4억, ▲0.45억)

└ 102동 6층 - 84㎡(1.93억 → 1.88억, ▽500만원)