[3월2주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 155.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 265개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3722개로 지난 주 대비 638개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3722중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1836개(49.33%),

   ②낮은 매물은 890개(23.91%),

   ③동일 매물은 102개(2.74%),

   ④기타(정보부족) 894개(24.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2306개(61.96%),

   ⓑ낮은 매물은 419개(11.26%),

   ⓒ동일 매물은 103개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 894개(24.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 746개 아파트(평형별) 중 261개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.99%, 최근거래 = 신고가),

238개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.15% 낮게 거래되었습니다.

(31.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 247개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 재송동

[#재송동-남성선파크타운(3,4동)] : 1 건

└ 3동 고층 - 56㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 2 건

└ 106동 고층 - 126㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

└ 113동 고층 - 175㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 5 건

└ 205동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 3 건

└ 105동 저층 - 73㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀글로리아] : 1 건

└ 5동 2층 - 76㎡(1.57억 → 1.58억, ▲100만원)

[#재송동-센텀동국] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

[#재송동-센텀리슈빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 108동 17층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 108동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#재송동-센텀천일스카이원] : 2 건

└ 102동 저층 - 81㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 81㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#재송동-센텀파미르] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#재송동-센텀협성] : 1 건

└ 2동 1층 - 52㎡(2.2억 → 2.19억, ▽100만원)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 2 건

└ 104동 저층 - 73㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀혜성] : 1 건

└ 2동 2층 - 78㎡(1.27억 → 1.25억, ▽200만원)

[#재송동-시영(재송그린)] : 1 건

└ 45동 4층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 좌동

[#좌동-LG] : 1 건

└ 101동 10층 - 134㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#좌동-LH뜨란채] : 1 건

└ 402동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#좌동-대동타운] : 1 건

└ 513동 18층 - 50㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#좌동-대림1차] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(6.98억 → 7.5억, ▲0.52억)

[#좌동-대림2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#좌동-동부] : 1 건

└ 110동 1층 - 83㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#좌동-동신] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#좌동-동원듀크빌리지3단지] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#좌동-두산1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 134㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#좌동-벽산1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#좌동-삼환] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#좌동-코오롱] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#좌동-한라] : 2 건

└ 101동 25층 - 60㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 134㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대대우1차] : 4 건

└ 105동 3층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 105동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 104동 15층 - 101㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#좌동-해운대대우2차] : 2 건

└ 211동 17층 - 84㎡(7.75억 → 7.2억, ▽0.55억)

└ 201동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대동원듀크빌리지2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(8.19억 → 7.45억, ▽0.74억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 505동 12층 - 59㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

[#좌동-해운대상록] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#좌동-해운대화목타운] : 3 건

└ 110동 3층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 9층 - 56㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 107동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

3. 송정동

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 1 건

└ 104동 20층 - 75㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#송정동-해운대송정우림필유] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

4. 우동

[#우동-경동(경동마리나)] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#우동-대우마리나2차] : 2 건

└ 205동 3층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 202동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#우동-대우마리나3차] : 1 건

└ 307동 11층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#우동-동부올림픽타운] : 2 건

└ 118동 15층 - 114㎡(16억 → 13.5억, ▽2.5억)

└ 110동 저층 - 114㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#우동-롯데] : 1 건

└ 8동 고층 - 159㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#우동-센텀마리나] : 1 건

└ 101동 중층 - 100㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#우동-센텀삼환] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#우동-센텀센시빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#우동-센텀현대] : 6 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#우동-해운대자이1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#우동-해운대자이2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(13억 → 12억, ▽1억)

5. 중동

[#중동-동남하이츠맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#중동-래미안해운대] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

└ 101동 25층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 30층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 24층 - 123㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#중동-롯데캐슬마린] : 1 건

└ 102동 중층 - 125㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#중동-쌍용더플래티넘해운대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#중동-이진캐스빌] : 1 건

└ 2동 고층 - 78㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 118㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#중동-해운대신시가지경동메르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 115㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#중동-해운대중동경동하나메르빌] : 1 건

└ 101동 22층 - 80㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#중동-해운대중동금호어울림] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 1 건

└ T-102동 저층 - 81㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

6. 반여동

[#반여동-대산] : 1 건

└ B동 4층 - 52㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#반여동-대우금사] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#반여동-반여우신] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#반여동-센텀SD] : 2 건

└ 102동 저층 - 82㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 114㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 3 건

└ 113동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 109동 5층 - 103㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#반여동-센텀강변현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#반여동-센텀대림] : 1 건

└ 106동 13층 - 126㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 2 건

└ 211동 14층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 208동 9층 - 84㎡(6억 → 5.55억, ▽0.45억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 2 건

└ 301동 2층 - 59㎡(4.39억 → 4.29억, ▽0.1억)

└ 304동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#반여동-신동아] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(2.49억 → 2.5억, ▲100만원)

[#반여동-아시아선수촌] : 3 건

└ 108동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 119동 2층 - 118㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#반여동-우방신세계타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 77㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 1 건

└ 107동 2층 - 100㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

7. 반송동

[#반송동-LIG건영] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#반송동-삼한3차] : 1 건

└ 301동 19층 - 84㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)