[3월2주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 122.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 590개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 590중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 257개(43.56%),

   ②낮은 매물은 247개(41.86%),

   ③동일 매물은 33개(5.59%),

   ④기타(정보부족) 53개(8.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 424개(71.86%),

   ⓑ낮은 매물은 94개(15.93%),

   ⓒ동일 매물은 19개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 53개(8.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 126개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.27%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.29% 낮게 거래되었습니다.

(37.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 3 건

└ 111동 9층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 120동 7층 - 115㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 140㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 7동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#중리동-중리진달래1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 82㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

2. 평리동

[#평리동-진성] : 1 건

└ 1동 4층 - 51㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 112동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 114동 10층 - 139㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(2.98억 → 2.8억, ▽0.18억)

[#평리동-평리푸르지오] : 6 건

└ 203동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 210동 20층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 205동 2층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 202동 13층 - 84㎡(5억 → 5.7억, ▲0.7억)

└ 210동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 113㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

3. 내당동

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 7동 저층 - 55㎡(3.74억 → 3.7억, ▽400만원)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 65㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)