[3월2주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 113.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3586개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3586중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 974개(27.16%),

   ②낮은 매물은 1936개(53.99%),

   ③동일 매물은 110개(3.07%),

   ④기타(정보부족) 566개(15.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2407개(67.12%),

   ⓑ낮은 매물은 498개(13.89%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 566개(15.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.89%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.86% 낮게 거래되었습니다.

(59.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구지면

[#구지면-과학마을청아람] : 4 건

└ 109동 18층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 109동 18층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 104동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.93억, ▲800만원)

[#구지면-달성화성파크드림] : 2 건

└ 211동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 209동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크2] : 6 건

└ 202동 19층 - 74㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 206동 저층 - 74㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 203동 20층 - 74㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 203동 23층 - 74㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 206동 고층 - 74㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 205동 고층 - 74㎡(2.52억 → 2.75억, ▲0.23억)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 3 건

└ 302동 중층 - 74㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 305동 중층 - 74㎡(3.5억 → 2.5억, ▽1억)

└ 304동 4층 - 78㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 102동 중층 - 75㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 105동 24층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.85억, ▲0.2억)

└ 105동 24층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.5억 → 2.98억, ▽0.52억)

2. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 4 건

└ 105동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 115동 7층 - 75㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 116동 6층 - 75㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 112동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 3 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.77억 → 3.85억, ▲800만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

└ 110동 6층 - 101㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#화원읍-동서동산] : 1 건

└ 105동 1층 - 83㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 4 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 108동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 110동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#화원읍-성화한빛] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#화원읍-청구청산맨션] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#화원읍-한샘타운] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.08억 → 1.7억, ▽0.38억)

[#화원읍-화원대백] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원삼주타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 98㎡(2.45억 → 2.25억, ▽0.2억)

[#화원읍-화원태왕타운] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

3. 다사읍

[#다사읍-강창우방타운] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2억 → 1.92억, ▽800만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#다사읍-강창태성그린시티] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.86억, ▲100만원)

└ 101동 5층 - 79㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#다사읍-강창훼밀리] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#다사읍-다사e-편한세상] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#다사읍-다사역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 104동 24층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 10층 - 119㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 6 건

└ 104동 18층 - 62㎡(2.98억 → 2.8억, ▽0.18억)

└ 108동 20층 - 74㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 107동 16층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 103동 20층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 103동 32층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#다사읍-대실역e-편한세상] : 5 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 117㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 117㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 117㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 102동 20층 - 117㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역동화아이위시] : 4 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 119㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#다사읍-대실역리슈빌3단지] : 3 건

└ 305동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 307동 15층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 304동 15층 - 118㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역청아람1단지] : 4 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.13억 → 3.1억, ▽300만원)

└ 101동 21층 - 59㎡(3.17억 → 2.98억, ▽0.19억)

└ 101동 21층 - 59㎡(3.17억 → 2.98억, ▽0.19억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#다사읍-대실역청아람2단지] : 4 건

└ 204동 19층 - 59㎡(3.28억 → 3.32억, ▲400만원)

└ 201동 16층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 205동 20층 - 84㎡(4.25억 → 4.03억, ▽0.22억)

└ 207동 21층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#다사읍-대실역태왕아너스] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 6 건

└ 101동 13층 - 69㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 76㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 76㎡(3.05억 → 2.98억, ▽700만원)

└ 109동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.45억, ▽0.45억)

└ 110동 19층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 2 건

└ 203동 16층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 203동 15층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#다사읍-서재우방타운] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#다사읍-서재화진금봉타운] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.52억, ▽300만원)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 2 건

└ 104동 4층 - 75㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 4 건

└ 205동 4층 - 51㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

└ 205동 4층 - 51㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 206동 22층 - 63㎡(2.68억 → 3.1억, ▲0.42억)

└ 202동 10층 - 75㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 6 건

└ 309동 15층 - 62㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 306동 2층 - 62㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 314동 13층 - 76㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 307동 11층 - 76㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 313동 12층 - 76㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 311동 7층 - 81㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 4 건

└ 106동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 103동 21층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 75㎡(4.1억 → 3.4억, ▽0.7억)

└ 101동 17층 - 75㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.59억 → 2.63억, ▲400만원)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 6 건

└ 107동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.52억, ▽0.23억)

└ 101동 6층 - 59㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

└ 111동 20층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 59㎡(2.52억 → 2.75억, ▲0.23억)

└ 107동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 4 건

└ 101동 3층 - 66㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 25층 - 74㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 107동 31층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 103㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 2 건

└ 403동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 403동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#다사읍-죽곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 207동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 1 건

└ 103동 1층 - 112㎡(5.7억 → 4.9억, ▽0.8억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 24층 - 84㎡(5.48억 → 5.78억, ▲0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#다사읍-태왕드림하이츠] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.3억, ▽0.4억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 3 건

└ 107동 8층 - 64㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 64㎡(3.8억 → 3.98억, ▲0.18억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 옥포읍

[#옥포읍-대구옥포LH허브시티] : 2 건

└ 108동 고층 - 51㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#옥포읍-대성베르힐2차] : 2 건

└ 607동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 602동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#옥포읍-미진이지비아] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 25층 - 84㎡(3.5억 → 3.32억, ▽0.18억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 3 건

└ 408동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 417동 11층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 411동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#옥포읍-옥포이진캐스빌8단지] : 2 건

└ 807동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 808동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

5. 논공읍

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 1 건

└ 108동 27층 - 75㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#논공읍-평광] : 1 건

└ 502동 4층 - 59㎡(0.65억 → 0.58억, ▽700만원)

6. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 1 건

└ 106동 4층 - 77㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#현풍읍-대구테크노폴리스일동미라주더파크] : 1 건

└ 109동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 2 건

└ 111동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.6억, ▲0.25억)

7. 유가읍

[#유가읍-대구테크노원힐데스하임] : 1 건

└ 104동 18층 - 76㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 70㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 3 건

└ 1307동 저층 - 99㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 1308동 6층 - 99㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1311동 7층 - 111㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#유가읍-대구테크노폴리스진아리채] : 1 건

└ 102동 3층 - 78㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 4 건

└ 102동 고층 - 73㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 73㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.58억 → 3.6억, ▲200만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#유가읍-대구테크노폴리스화성파크드림] : 3 건

└ 101동 16층 - 76㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 77㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 77㎡(3.55억 → 3.25억, ▽0.3억)

[#유가읍-우미린더포레스트] : 2 건

└ 102동 8층 - 75㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 3 건

└ 209동 14층 - 63㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 209동 고층 - 63㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 203동 12층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 206동 9층 - 98㎡(3.97억 → 3.8억, ▽0.17억)