[3월2주] 대구시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]대구시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 중구 전체 31개 아파트 단지의 매물 개수는 총 520개로 지난 주 대비 160개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 520중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 105개(20.19%),

   ②낮은 매물은 180개(34.62%),

   ③동일 매물은 10개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 225개(43.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 226개(43.46%),

   ⓑ낮은 매물은 52개(10.0%),

   ⓒ동일 매물은 17개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 225개(43.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 82개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.49%, 최근거래 = 신고가),

21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.1% 낮게 거래되었습니다.

(25.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼덕동3가

[#삼덕동3가-삼덕청아람리슈빌] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

2. 대신동

[#대신동-e편한세상대신] : 1 건

└ 107동 17층 - 59㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#대신동-대신센트럴자이] : 2 건

└ 106동 18층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 111동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#대신동-동서타운] : 2 건

└ 1동 4층 - 65㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 3동 1층 - 83㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

3. 삼덕동2가

[#삼덕동2가-삼덕아이파크] : 1 건

└ 1동 11층 - 102㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

4. 동인동4가

[#동인동4가-동부] : 1 건

└ 나동 1층 - 52㎡(2.1억 → 1.85억, ▽0.25억)

5. 대봉동

[#대봉동-대봉태왕아너스] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#대봉동-대봉화성파크드림] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.99억 → 4.9억, ▽900만원)

[#대봉동-더샵리비테르1차] : 3 건

└ 102동 23층 - 59㎡(4.88억 → 4.58억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 74㎡(5.64억 → 5.74억, ▲0.1억)

[#대봉동-더샵리비테르2차] : 1 건

└ 205동 22층 - 74㎡(5.95억 → 5.45억, ▽0.5억)

[#대봉동-청운맨션] : 1 건

└ 7동 1층 - 128㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)