[3월2주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 113.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2971개로 지난 주 대비 166개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 48건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2971중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 933개(31.4%),

   ②낮은 매물은 1488개(50.08%),

   ③동일 매물은 102개(3.43%),

   ④기타(정보부족) 448개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2023개(68.09%),

   ⓑ낮은 매물은 434개(14.61%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 448개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 493개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.35%, 최근거래 = 신고가),

236개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.42% 낮게 거래되었습니다.

(47.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 132개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 2 건

└ 107동 5층 - 65㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#방촌동-방촌역세영리첼] : 1 건

└ 105동 중층 - 82㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

2. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 2 건

└ 706동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 706동 중층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

3. 지저동

[#지저동-태왕아너스리버파크2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

4. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 4 건

└ 802동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 805동 중층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 805동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 805동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

5. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 4 건

└ 316동 16층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 317동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 314동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 320동 14층 - 116㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 1 건

└ 402동 17층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

6. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#신암동-동서청기와] : 2 건

└ 107동 1층 - 54㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

└ 111동 4층 - 71㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#신암동-동서타운1차] : 3 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 5동 5층 - 51㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 2동 고층 - 61㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 1 건

└ 107동 15층 - 83㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#신암동-신암그린타운] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

└ 101동 15층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.85억, ▲0.25억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#신암동-에스디아이프라임] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#신암동-이안동대구] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.05억 → 5.5억, ▽0.55억)

7. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 4 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 74㎡(3.5억 → 3.75억, ▲0.25억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#각산동-각산태영데시앙] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 135㎡(5.1억 → 6.4억, ▲1.3억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.25억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 2 건

└ 407동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 407동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 2 건

└ 205동 중층 - 73㎡(3.48억 → 3.6억, ▲0.12억)

└ 207동 중층 - 74㎡(4억 → 3.78억, ▽0.22억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 2 건

└ 101동 6층 - 64㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

8. 효목동

[#효목동-진로이스트타운] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 5 건

└ 115동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 107동 14층 - 59㎡(2.35억 → 2.27억, ▽800만원)

└ 113동 1층 - 59㎡(1.97억 → 2.07억, ▲0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#효목동-한진] : 1 건

└ C동 고층 - 64㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

9. 지묘동

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#지묘동-화성명산타운] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

10. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 1 건

└ 210동 8층 - 74㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 1 건

└ 101동 고층 - 98㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#율하동-율하리버파크뷰] : 2 건

└ 1201동 9층 - 134㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 1205동 10층 - 150㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#율하동-율하휴먼시아11단지] : 1 건

└ 1102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

11. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 5 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 22층 - 84㎡(5.38억 → 5.58억, ▲0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 84㎡(5.58억 → 5억, ▽0.58억)

[#신천동-동대구비스타동원] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

└ 105동 14층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#신천동-신천가람타운] : 6 건

└ 109동 18층 - 52㎡(2.29억 → 2.2억, ▽900만원)

└ 104동 12층 - 52㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 1 건

└ 506동 15층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#신천동-신천자이] : 5 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 17층 - 76㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 105동 20층 - 76㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 101㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 2 건

└ 602동 21층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 605동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

12. 신서동

[#신서동-동화해오름타운] : 1 건

└ 106동 1층 - 58㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 4 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 117㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 117㎡(5억 → 4.87억, ▽0.13억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#신서동-신서화성파크드림] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 130㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 4 건

└ 111동 저층 - 58㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

└ 105동 중층 - 58㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 206동 1층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 201동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 2 건

└ 302동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 84㎡(3.05억 → 2.65억, ▽0.4억)

13. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.98억 → 3.78억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)